Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Traumhaus vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und eine einmalige Lage im Grünen mit traumhaftem Fernblick. Die im Jahr 2023 fertiggestellte Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und verfügt über keinerlei Renovierungsstau. Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Isolierstein errichtet und überzeugt durch seine architektonisch offene Bauweise mit beeindruckend großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes und exklusives Wohnambiente sorgen. Hohe Decken schaffen zusätzlich ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima und unterstreichen die großzügige Wohnatmosphäre. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden. Die exklusiven Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort und werden ergänzt durch eine Sauna im Gebäude sowie einen Whirlpool im Außenbereich. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe, 9,67-kWp-Photovoltaikanlage inklusive Speicher sowie einem hochwertig gedämmten Dach mit Zwischensparrendämmung. Die traumhaft angelegte Außenanlage mit idyllischem Ausblick bietet direkten Anschluss an Wanderwege und garantiert absolute Ruhe in naturnaher Umgebung. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze sowie zwei Carportplätze zur Verfügung. Das Objekt eignet sich sowohl als exklusives privates Wohnhaus als auch hervorragend als Kapitalanlage. Seit 2023 wurde die Immobilie auf Anfrage erfolgreich an Kunden vermietet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein absolutes Traumhaus für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Der Erwerb kann privat erfolgen oder mit ausweisbarer Mehrwertsteuer. # Ausstattung Baujahr: 2023 Bauweise: Hochwertige und nachhaltige Massivbauweise Mauerwerk: Isolierstein-Mauerwerk (Bisotherm) Dach: Zwischensparrendämmung, glasierte Tonziegel Fenster: Dreifachverglaste Holz-Aluminiumfenster, großflächige Fensterelemente teilw. mit Sonnenschutzglas Rollläden: Elektrische Rollläden aus Aluminium Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Bodenbeläge: Hochwertige Fliesenbeläge mit Holzoptik Bäder: Drei exklusive Badezimmer in hochwertiger Ausstattung zzgl. GWC im Erdgeschoss Wellness: Sauna im Gebäude und Whirlpool im Außenbereich Sicherheit: Kameraüberwachung Photovoltaik: 9,67 kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher Raumhöhe: Überdurchschnittliche Deckenhöhen Stellplätze: Vier Außenstellplätze und zwei Carport-Stellplätze Außenanlage: Hochwertig angelegtes Grundstück mit Fernblick Lage: Ruhige Grünlage mit direkter Anbindung an Wanderwege Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage Zustand: Neuwertig, kein Renovierungs- oder Sanierungsstau # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 3.846,15 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 824 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 93 m² - Nutzfläche: ca. 54,28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in 55767 Leisel – eingebettet in die reizvolle Nationalparkregion Hunsrück-Hochwald. Die Umgebung begeistert mit weitläufigen Wäldern, Premium-Wanderwegen und traumhaften Naturerlebnissen direkt vor der Haustür – ideal für Ruhe, Erholung und höchste Lebensqualität. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 21.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-01-13 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2853BO