Beschreibung

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 in der Grelckstraße in Hamburg-Lokstedt, direkt an der Grenze zu Eimsbüttel. Das Apartment überzeugt durch seinen optimalen Schnitt, der ideal für eine Person geeignet ist und bietet zugleich eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Ein echtes Highlight ist die schöne, von Grün eingewachsene Terrasse, die einen hohen Grad an Privatsphäre ermöglicht. Hier kann man die Sonne genießen, entspannen oder gemütliche Stunden verbringen – ohne direkte Einblicke von außen. Das Apartment ist Teil einer sehr gepflegten Anlage. Sanierung (2026): Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden alle Wände neu verspachtelt und gestrichen. Das Bad wurde komplett neu aufgebaut, Das große Terrassenfenster und die Tür haben neue Scheiben bekommen und die Rahmen wurden lasiert. Dazu wurden auch die Türrahmen lackiert oder ausgetauscht. Zu der Wohnung gehört außerdem: Ein privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Ein PKW-Stellplatz direkt an der Anlage, der für nur 20 € monatlich angemietet werden kann Ein Gemeinschaftswaschkeller mit Münzwaschmaschinen Objektdaten: Wohnfläche: 31m² Zimmer: 1 Terrasse/Balkon: 9,2m² Terrasse Kellerraum (5,2m²) vorhanden Gemeinschaftswaschraum PKW Stellplatz zur Wohnung (20€/ Monat) Etage: Erdgeschoss links Baujahr: 1971 Heizungsart: Zentralheizung (erneuert 2007) Energieeffizienzklasse: E (138 kWh/m²/a) Hausgeld: 169,26 € + 25,60€ Instandhaltungsrücklage Aktuelle Vermietung: Nicht vermietet # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Grundriss & Raumaufteilung: großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, gefliestes Duschbad mit Stellplatz für eine Waschmaschine (+Trockner) Bodenbeläge: Fliesen (Bad), Vinyl (Eingang, Wohnbereich) Fenster & Belichtung: Große Fensterfront, Terrassentür mit Glas Terrasse & Ausrichtung: großzüzige Terrasse im Grünen mit genügend Platz für Tisch& Stühle, Grill etc. Haus & Gemeinschaftsflächen: Kellerraum (5,2m²), Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschmaschine Gemeinschaftsflächen & Besonderheiten: Allgemeiner Waschraum mit Münzmaschine PKW- und Motorradstellplätze Gepflegte Außenanlagen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt, nahe Eimsbüttel, ganz in der Nähe von Hagenbecks Tierpark. Hier trifft ruhiges Wohnen auf urbanen Komfort. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und eine sehr gute Nahversorgung. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, den umliegenden Parks (z.B. Von-Eicken-Park& Willinks Park), diversen Freizeiteinrichtungen und guter Anbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur Universität Hamburg und in andere Stadtteile. Der Flughafen ist ebenfalls gut angebunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein attraktives Apartment für Singles, Studierende oder als renditestarke Kapitalanlage. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Finanzierungsnachweis: Da es sich um einen privaten Verkauf handelt, bitten wir Sie, einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank oder eine ähnliche Absicherung Ihrer Kaufabsicht bereitzuhalten. Dies ist ein üblicher Schritt, um sicherzustellen, dass wir uns mit ernsthaften Interessenten weiter austauschen können. Makleranfragen: Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Der Verkauf erfolgt von privat, daher fällt keine zusätzliche Maklercourtage an. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Inserat wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Die Angaben dienen lediglich zur allgemeinen Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609583.pdf (Erdgeschoss (Wohnung 8)) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609586.pdf (Grundriss Wohnung) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 463459