Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lützelbach/Seckmauern! Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch sein großzügiges Grundstück von ca. 812 m² und eine Wohnfläche von rund 126 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten viel Platz für Familie und individuelle Wohnkonzepte. Das Haus bietet eine solide Grundlage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten. Die gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Plus ist die naturnahe Lage: Oberhalb des Hauses verläuft ein Feldweg, der direkt ins Grüne führt und ideale Bedingungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder erholsame Auszeiten in der Natur schafft. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie zeitnah mit der Renovierung beginnen und Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, sich ein individuelles Zuhause in ruhiger Lage von Lützelbach/Seckmauern zu schaffen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Terrasse - Wohnfläche: 126 m², ideal für eine große Familie oder Homeoffice - Tageslichtbad im Erdgeschoss und Obergeschoss - Keller - Dachboden für zusätzlichen Stauraum - Hundezwinger (abreißbar für alternative Nutzung) - Fernsicht - Drei große Garagen - Holzbeheizung (kleiner Kachelofen) - Ölbeheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 812 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lützelbach, Ortsteil Seckmauern, eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwaldes. Die ruhige und naturnahe Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Darmstadt und Aschaffenburg mit kurzen Fahrzeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Seckmauern überzeugt zudem durch eine gewachsene, freundliche Dorfgemeinschaft sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote in der näheren Umgebung. Hier verbindet sich ländliche Ruhe auf harmonische Weise mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. # Sonstiges Keine Käuferprovision! Es liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis bis zum 09.09.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt derzeit 505,70 kWh/(m²·a). Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1989). Das Baujahr des Hauses gemäß Energieausweis ist 1965; die Energieeffizienzklasse ist H. Durch eine Erneuerung der Heizungsanlage sowie den Austausch der Fenster kann der Energiebedarf des Gebäudes erheblich reduziert und die Energieeffizienz nachhaltig verbessert werden. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen bieten somit ein deutliches Einsparpotenzial bei den laufenden Energiekosten und eine spürbare Aufwertung der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 505.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-09 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 229-Immoschnatz