Beschreibung

Objektnr: 1071702 Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1890. Das Gebäude wurde 2007/2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. Auf ca. 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem funktionalen Grundriss. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich wird ergänzt durch eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Wohnung ist seit Dezember 2018 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 3.452 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 192,94 €. Perspektivisch besteht Potenzial für eine marktgerechte Mietanpassung. Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage der Magdeburger Altstadt – nur wenige Schritte vom Hasselbachplatz, dem Dom sowie dem Elbufer und Stadtpark entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und optimaler Verkehrsanbindung bietet höchsten Wohnkomfort. Durch die zentrale und gefragte Lage eignet sich die Immobilie ideal zur Vermietung und als attraktive Kapitalanlage. Eine kompakte und wertstabile Stadtwohnung mit solidem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf zentrale Lage und langfristige Perspektiven setzen. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung + Top-Lage in der Magdeburger Altstadt nahe Hasselbachplatz, Dom, Elbufer und Stadtpark – ideale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und optimal als Kapitalanlage oder Selbstnutzung + zuverlässig vermietet zu ca. 3.452 € p.a., Hausgeld: ca. 193 € + Relaxen im Freien dank direkten Zugang zum Innenhof + Gaszentralheizung aus 2008 + Zusätzlichen Komfort garantiert durch ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.785,71 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Straßenbahnhaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Anbieter-Objekt-ID: 790ea256fc