Beschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienensemble auf einem ca. 990 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei separaten Einfamilienhäusern sowie Garagen. Die Immobilie vereint Eigennutzung und Kapitalanlage auf ideale Weise. Ein Einfamilienhaus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, während das zweite Haus vollständig als WG-Objekt vermietet ist. Das vermietete Haus umfasst insgesamt 7 WG-Zimmer, die einzeln vermietet werden. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 370 € pro Zimmer (Kaltmiete), was stabile laufende Einnahmen von insgesamt ca. 2.590 € pro Monat ergibt. Dadurch bietet das Objekt eine solide Einnahmebasis mit zusätzlichem Optimierungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf mögliche Mietanpassungen oder alternative Nutzungskonzepte. Das gesamte Ensemble eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Kombination aus zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Grundstück über langfristiges Entwicklungspotenzial im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten, beispielsweise hinsichtlich einer möglichen baulichen Erweiterung oder Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beträgt 980000€. Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei ca. 2,6 %. Das Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und attraktive Perspektiven für die Zukunft. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine sind auf Anfrage möglich.