Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Oldenburg/Donnerschwee präsentiert sich als modernes, hochwertig ausgestattetes Anlageobjekt in gefragter Wohnlage. Auf einem ca. 637 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 364 m² Wohnfläche sowie ca. 45 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine solide, anspruchsvolle Bauweise. Die angestrebte Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 68.000 – 75.000 € und macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage. Das Haus umfasst 13 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer und bietet damit ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine gehobene Ausstattung, ein Gäste-WC, Balkon und Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort. Die separate Souterrain-Einheit schafft zusätzliche Flexibilität, jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist die Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen, von denen eine uneinsehbar ist und maximale Privatsphäre bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und nach QNG-Standard errichtet. In Kombination mit Sonder-AfA und regulärer AfA ergeben sich attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger. Das Objekt ist aktuell leerstehend (Erstbezug) und kann sowohl vermietet als auch leer übergeben werden – ideal für Eigennutzer und Investoren. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem besonders interessanten Gesamtpaket. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, sprechen Sie uns gerne an – wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an Kapitalanlagen. # Ausstattung - Barrierefrei - Gäste-WC - Kabel/Sat-TV - Terrasse - Balkon - 1 Carport - 2 Duplex-Stellplätze - Doppelt - Unterkellert - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Luft/Wasser-Wärmepumpe - 3-fach verglast - QNG - KFW 40EE # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,5 - Grundstücksfläche: ca. 637 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten, innenstadtnahen Wohngebiet im Oldenburger Stadtteil Donnerschwee. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die Oldenburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld und unterstreichen die Familien- und Alltagsfreundlichkeit des Standorts. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Ausfallstraßen zügig erreichbar, sodass sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Mieter mit urbanem Lebensstil eignet. Naherholungsflächen und Grünzüge in der Umgebung bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 4,4 km Gymnasium 1,3 km Autobahn 1 km Zentrum 2,1 km # Sonstiges Hinweise: Die anteilige Käuferprovision beträgt 2,5% exkl. der ges. MwSt. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- & Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen. Sollte es mehrere Interessenten geben, so behält sich der Verkäufer vor, den Kaufpreis auszubieten. Angebote können nur nach erfolgter Besichtigung sowie nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungszusage abgegeben werden. Die Reservierung ist nur mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers möglich. Die Angaben aus dem Exposé basieren auf den Bauunterlagen sowie aus Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-00237