Beschreibung

In attraktiver Lage von Oldenburg-Osternburg entsteht ein hochwertiges 5-Familienhaus in nachhaltiger CLT-Massivholzbauweise. Das Gebäude vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und eine zukunftsorientierte Bauweise. Das Wohnhaus umfasst vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² sowie eine großzügige 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 78 m² und attraktiver Dachterrasse. Die durchdachten Grundrisse bieten komfortablen Wohnraum für Singles, Paare und kleine Familien. Errichtet wird das Gebäude nach dem anspruchsvollen EH40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Die CLT-Bauweise (Cross Laminated Timber) verbindet die Vorteile des modernen Holzbaus mit hoher Stabilität und einer ressourcenschonenden Bauweise. Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch die Kombination aus energieeffizientem Neubau und QNG-Zertifizierung können – vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen – attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten einschließlich einer möglichen Sonder-AfA in Betracht kommen. Die Kombination aus überschaubaren Wohnungsgrößen, wertige Neubauqualität und energieeffizienter Bauweise macht das Projekt zu einer interessanten Wohn- und Investitionsmöglichkeit. # Ausstattung + KFW EH 40 mit QNG + Verblendfassade mit Olfry-Premium-Verblender + Sanitärgegenstände z.B. von Villeroy + Boch + Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung + Luft-Wasser Wärmepumpe der FA. Vaillant + Dezentrale Lüftungsanlage + PV-Anlage samt Speicher + Stellplatz pro Wohnung + Wallboxvorbereitung pro Wohnung + KFW-Kredite können in Anspruch genommen werden + Fahrstuhl + elektrische Rollläden + Geräteschuppen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 08/2027 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 599 m² - Vermietbare Fläche: ca. 318 m² - Nutzfläche: ca. 47,08 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im südöstlichen Stadtgebiet von Oldenburg. Die Oppelner Straße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Versorgung mit Supermärkten und weiteren Geschäften ist gut. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Oldenburger Innenstadt sowie das regionale Straßennetz mit dem Pkw gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Straßen und Busverbindungen grundsätzlich gegeben. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,7 km Gymnasium 2 km Autobahn 4 km Zentrum 2,8 km # Sonstiges Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Energieausweisangaben: Baujahr2027 Bedarfsausweis Endenergiebedarf 13,70 Energieausweis gültig bis 16.09.2036 Baujahr lt. Energieausweis2026 wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe EnergieeffizienzklasseA+ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 13.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: CR-546_100