Beschreibung

In solider Massivbauweise der 1980er Jahre errichtet, wurde das Objekt in den Jahren 2025/2026 entkernt und auf 5-Sterne-Niveau saniert. Den zukünftigen Eigentümern eröffnet sich nun die besondere Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen, Lebensentwürfen und ästhetischen Präferenzen zu vollenden. Ob als modernes Zuhause für eine junge Familie, als inspirierender Ort für kreative Freiberufler mit dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, oder als komfortabler Lebensmittelpunkt für Best Ager mit Anspruch an Individualität und Zukunftsfähigkeit – diese Immobilie bietet den Raum, sich uneingeschränkt zu entfalten. Bereits beim Betreten entsteht durch die Glaselemente der Haustür ein heller und einladender Eindruck. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch ein praktisch gelegenes Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für den Familienalltag sowie gesellige Abende mit Gästen. Wer offene Wohnkonzepte bevorzugt, kann Küche und Wohnbereich mit geringem Aufwand verbinden. Die privaten Räume befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite des Bungalows: Zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Gartenblick sowie ein Tageslichtbad mit Oberlicht unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung mit großzügig dimensionierten Lichtschächten und Fenstern . Mehrere Abstellräume, ein Bad, ein Hobbybereich und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ergänzen das Raumangebot. Als besonderes Highlight sticht das integrierte Schwimmbad im Untergeschoss mit 82,64 m² hervor, welches bei Bedarf in eine Einliegerwohnung umgewidmet werden kann. Dadurch erhöht sich die potenzielle Gesamtwohnfläche auf ca. 245 m². Durch das Oberlicht gelangt Tageslicht ins Innere und schafft eine angenehme Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Ausstattung: ✓ Komplette energetische Modernisierung ✓ Flachdach inklusive Wärmedämmung und Abdichtung erneuert ✓ Modernster Stand der Technik ✓ Alle elektrischen und hydraulischen Leitungen erneuert ✓ Neue Gasbrennwertheizung mit Brauchwasserwärmepumpe ✓ Hydraulische Fußbodenheizung sowie neu verlegter Estrich in allen Räumen (ausgenommen Heizungsraum) ✓ Große Fensterfronten mit dreifach verglasten Fenstern und Hebe-Schiebetüren ✓ Gelungene Raumaufteilung und großzügige Räume ✓ Große Terrasse und Garten (Südausrichtung) ✓ Garage mit zusätzlichen 2 Außenstellplätzen ✓ Vollunterkellerung: • Abstellräume und Waschküche • Gästezimmer • Schwimmbad • Hobbyraum ✓ Nur noch Innenausbau nötig: • Kurzfristige Realisierung nach Ihren Wünschen möglich ✓ Sackgassenlage – kein Durchgangsverkehr Lage: Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Rödermark-Urberach und ist von altem Baumbestand umgeben. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Sonstiges: ENGLISH NOTE: We are pleased to provide information to interested parties in English and have prepared a property brochure for you. We would also be delighted to offer you a tour of the house in English.