Beschreibung

Hochwertiges Zweifamilienhaus in Rödermark-Urberach – Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Wohnungen auch einzeln zu erwerben Willkommen in einer Immobilie, die Großzügigkeit, Wohnqualität und außergewöhnliche Flexibilität miteinander verbindet. Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rödermark-Urberach. Auf einem ca. 357 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei großzügige, eigenständig nutzbare Wohneinheiten. EINZELKAUF DER WOHNUNGEN MÖGLICH! Erdgeschoss/Souterrain – ca. 118 m² Kaufpreis: 489.000 € 2 Stellplätze mit Carport: Preis VB Die attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2016 für ca. 120.000 € umfassend und hochwertig saniert. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Tageslicht und stilvollem Kamin. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Markengeräte und eine edle Granitarbeitsplatte; der damalige Küchenpreis lag bei ca. 55.000 €. Ein separates Esszimmer mit eleganter Flügeltür sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohncharakter. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit einer ca. 25 m² großen Sonnenterrasse und einem L-förmig angelegten Gartenanteil von ca. 40 m². Obergeschoss/Dachgeschoss – ca. 134 m² Kaufpreis: 485.000 € 1 Garage: Preis VB 1 zusätzlicher Stellplatz: Preis VB Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen Maisonette-Charakter. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Dachgeschoss schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch Schlafzimmer und weitere flexibel nutzbare Räume, Badezimmer, separates WC sowie attraktive Außenflächen. Zur Wohnung gehören ein ca. 8 m² großer Balkon, eine ca. 12 m² große Dachterrasse sowie ein eigener Gartenanteil. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights • ca. 252 m² Gesamtwohnfläche • ca. 357 m² Grundstück • zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten • Einzelkauf möglich • EG/Souterrain ca. 118 m² • OG/DG ca. 134 m² • EG 2016 hochwertig saniert • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte • Kamin • Designerbad • erneuerte Fenster und Türen im Zuge der Sanierung • erneuerte Treppenanlage • ca. 25 m² Sonnenterrasse • ca. 40 m² Gartenanteil der EG-Wohnung • Balkon und Dachterrasse der oberen Wohnung • Klimaanlage • Garage, Carport und Außenstellplätze • regelmäßig gewartete Heizungsanlage • sehr gepflegter Gesamtzustand Ein Gutachten aus 2025 liegt vor. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.