Beschreibung

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie in Toplage von Bonn handelt es sich um ein sehr gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 vermieteten Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1983 massiv errichtet und besticht durch eine schöne Vollklinkerfassade. Das Haus ist voll unterkellert und im Kellergeschoss befinden sich neben Waschküche, Zähler- und Heizungsraum die Mieterkeller. Über ein freundliches Treppenhaus mit Natursteinböden und massiver Treppe erreicht man die Wohneinheiten. Im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad und Balkon oder Terrasse. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über eine Terrasse und die Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss über Balkone. 4 Wohneinheiten sind möbliert vermietet. Vor ca. 4 Jahren wurden in zwei Wohneinheiten die Bäder modernisiert und neue Innentüren eingebaut. Die Beheizung erfolgt mit Ölheizung. Zum Anwesen gehören 4 Tiefgaragenstellplätze, welche sich aktuell noch im Neubau befinden. Ca. 19 überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich sind ebenfalls in der Planung. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 65.160 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Vermietbare Fläche: ca. 467 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Oberkassel, welcher ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel ist und am rechten Rheinufer am Rand des Siebengebirges liegt. Oberkassel hat etwa 7000 Einwohner. Bedingt durch die Nähe zum Ortszentrum genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität. Dort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants, Cafés, Banken, etc. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Oberkassel selbst verfügt über 3 Haltelinien der Stadtbahn 62 und 66. Bus und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen und fahren ca. alle 10 Minuten in die Stadt. Die Bundesbahn fährt stündlich zum Flughafen Köln/Bonn. Mit dem Auto erreichen Sie unmittelbar die Anschlussstelle der B42 Richtung Koblenz oder Richtung Köln weiterführend über die A59, A3 und A562. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto ca. 10 Fahrminuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 123,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.07.2021 - Gültig bis: 2031-07-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 676429