Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus umfasst über 3 Geschosse insgesamt neun Wohnungen und wurde über die Jahre hinweg laufend Instandhaltungen unterzogen. Die Wohnungen 07 und 08 im Dachgeschoss sind derzeit zusammengelegt und werden als eine Einheit genutzt. Alle Wohnungen haben einen Balkon und einen Kellerraum. Das Objekt zeichnet sich durch folgende Details aus: - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (neu in 2016) - Zentrale Ölheizung (2019), der Stahltank fasst 10.000 Liter - Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektro-, bzw. Gasdurchlauferhitzer - Sanierung der Sanitärbereiche und Elektrik sowie der Fußböden und Türen in den meisten Wohnungen innerhalb der letzten 10 Jahre - Ein Bad befindet sich noch im baujahrstypischen Zustand - Doppelgarage am Haus mit elektrischem Rolltor - Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss und Dachboden als Trockenraum (Dachschrägen von innengedämmt und mit OSB-Platten verkleidet) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 375 m² # Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Combahnviertels in Vilich-Rheindorf. Die Rheindorfer Straße verbindet Schwarzrheindorf mit dem Beueler Zentrum. Über den nahe gelegenen Rheindamm ist auch die Bonner Innenstadt mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind sehr gut, die Bushaltestellen der Linien 640 und 550 sind nur wenige Meter entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, bzw. im Beueler Zentrum. Die Autobahnanschlussstelle Bonn-Beuel (A565) erreicht man ebenfalls sehr schnell, so dass zumindest der rechtsrheinische Bereich über die Autobahn gut erschlossen ist. Zum Rheindamm, der zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren einlädt, sind es nur wenige hundert Meter. # Sonstiges Wir möchten darauf hinweisen, dass Anzeigen, die vom Betreiber des Internetportals im Rahmen unseres Angebots geschaltet werden, mit uns nicht in Verbindung stehen. Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen. Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Energieverbrauch: 172.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2-900001512