Beschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Gebäudeensemble bestehend aus der ehemaligen Dorfschule sowie einem separaten Nebengebäude, errichtet um 1910. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.106 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Anwesen überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter und zahlreiche erhaltene Details, darunter historische Holztüren, Dielenböden sowie beeindruckende Raumhöhen. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich ausdrücklich an Käufer mit Sinn für historische Gebäude. Haupthaus (ehemalige Dorfschule): Das Haupthaus präsentiert sich als Massivbau mit teilweiser Unterkellerung und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Raumstruktur ist klassisch um einen zentralen Flur organisiert, von dem sämtliche Bereiche erschlossen werden. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein zentral gelegener Küchenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad mit Dusche, ein separates Wannenbad sowie einen zusätzlichen Ausgang in den Außenbereich. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 118,68 m² und bietet aufgrund der großflächigen Fenster eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort finden Sie zwei teilausgebaute Räume, jeweils mit Kachelofen ausgestattet. Die übrigen Flächen im Dachgeschoss sowie der Dachraum selbst sind bislang nicht ausgebaut, eröffnen jedoch erhebliches Erweiterungspotenzial, beispielsweise für Atelier-, Gäste- oder Hobbybereiche. Eine Dachdämmung ist nicht vorhanden, die Nutzfläche beträgt ca. 120 m². Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Insbesondere die haustechnischen Installationen, Sanitärbereiche sowie sämtliche Ausbaugewerke entsprechen nicht dem heutigen Standard und erfordern eine grundlegende Erneuerung. Nebengebäude: Das separate Nebengebäude in massiver Bauweise verfügt über eine Nutzfläche von ca. 48 m² und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Vorbau, von dem aus sowohl Erd- als auch Dachgeschoss erschlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit Kachelofen, ergänzt durch einen separaten Schlafbereich sowie ein Badezimmer. Auch dieser Gebäudeteil befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, weist jedoch klare Entwicklungspotenziale auf. Das nicht gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eignet sich perspektivisch für eine eigenständige Nutzungseinheit, beispielsweise als Ferienwohnung, Atelier oder Gästebereich. Die technische Ausstattung, insbesondere die Elektroinstallation, entspricht ebenfalls nicht den aktuellen Anforderungen und ist vollständig zu erneuern. Außenbereich: Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche und eine gewachsene, grüne Umgebung mit altem Baumbestand. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage sowie weitere kleinere Nebengelasse. Das Areal ist eingefriedet und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. # Ausstattung Haupthaus: Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Türen: Holztüren Fußböden: Holzdielen, PVC, textiler Belag Heizung: Flüssiggas Zenztralheizung, Kachelöfen Dach: Betondachsteine Abwasser: wird zentral abgeleitet Nebenhaus: Fenster: Holzfenster Türen: Holztüren Fußböden: beton Heizung: Kachelofen Dach: Betondachsteine Abwasser: wird zentral abgeleitet # Weitere Angaben * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 2106 m² * Nutzfläche: ca. 168,13 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Watzkendorf der Gemeinde Blankensee in der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen, dörflichen Struktur und bietet viel Abstand zum Alltagslärm. Wälder, Felder und zahlreiche Seen liegen in kurzer Entfernung und schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Für den täglichen Bedarf stehen in Blankensee sowie im nahegelegenen Neustrelitz verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Dienstleistungen zur Verfügung. Ein Kindergarten und die regionale Schule mit Grundschulteil befinden sich in Blankensee und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen liegen überwiegend in Neustrelitz. Durch die Nähe zur B198 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und an größere Städte wie Neubrandenburg und Neustrelitz. Auch die Erreichbarkeit der Autobahn ist über die regionalen Bundesstraßen gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und einer soliden Grundversorgung – ideal für alle, die ein entspanntes ländliches Wohnumfeld suchen.Entfernungen: Kindergarten 4 km Grundschule 4 km Realschule 4 km Gymnasium 23 km Autobahn 32 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: 363.6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 2035-11-26 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 * Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 323