Beschreibung

**Frauenwiesen 2 · Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten · 67659 Kaiserslautern-Erfenbach** Solide Massivbauweise von 2002 · 501,36 m² Wohnfläche auf 724 m² Grundstück · 5 in sich abgeschlossene Wohneinheiten (4× ca. 90 m² + 1× 139 m² Dachgeschoss-Maisonette) · 5 Garagen + 3 Stellplätze · Gas-Brennwert-Zentralheizung · 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss mit Mansardendach. 100 % vermietet. **Der Doppel-Exit — das Besondere an diesem Objekt** Alle 5 Wohnungen befinden sich in einer Hand, das Objekt ist jedoch bereits seit 2013 grundbuchrechtlich in 5 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Der Käufer erhält damit beides zugleich: heute ein vollvermietetes Zinshaus in Alleineigentum — voller Cashflow, kein Hausgeld, keine WEG-Politik, keine fremden Miteigentümer — und jederzeit die fertige Option, einzelne Wohnungen separat zu Endkundenpreisen zu verkaufen, ohne den aufwendigen Aufteilungsprozess. Der Endkunden-Aufschlag gegenüber dem Investment-Preis liegt erfahrungsgemäß bei 15–25 % je Einheit. **Investment-Highlights** * 100 % Vermietungsstand (5 von 5 Wohneinheiten) * Stabiler Mieter-Mix aus US-Forces-Mietern (Housing-Office-Verträge, Ramstein-naher Markt) und deutschen Bestandsmietern * Mietsteigerungs-Potenzial: Bestandsmieten aktuell unter Mietspiegel Kaiserslautern * Premium-Bauausführung 2002: Vollwärmeschutz, Isolierverglasung, weiße Wanne, Stahlbeton-Decken * Lage im KMC-Cluster Kaiserslautern/Ramstein — größter US-Militärstandort außerhalb der USA, nachhaltige Mietnachfrage * Eigenverwaltet wie ein klassisches Zinshaus — keine externe WEG-Verwaltung, kein Hausgeld **Eckdaten** * Wohnfläche: 501,36 m² (5 Wohneinheiten) * Grundstück: 724 m² * Baujahr: 2002 · Massivbauweise * Stellplätze: 5 Garagen + 3 Außenstellplätze * Heizung: Gas-Brennwert, zentral * Vermietungsstand: 100 % * Kaufpreis: 1.190.000 € Ein ausführliches Investment-Exposé mit Rent-Roll, Investitionsrechnung und strukturiertem Datenraum liegt vor. Besichtigung und Datenraum-Zugang auf Anfrage (nach Vertraulichkeitsvereinbarung). \--- Energieausweis: Bedarfsausweis · Energieeffizienzklasse C · Energieträger Gas-Brennwert · Baujahr 2002 Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Besichtigung und Datenraum-Zugang auf Anfrage (nach Vertraulichkeitsvereinbarung). Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen. Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de Anbieter-Objekt-ID: list_hgSRXdQ5HFU9HHu6