Beschreibung

Dieses großzügige Haus bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Es eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Eigentümer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, lässt sich die Immobilie heute flexibel nutzen: als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Denkbar ist beispielsweise, die Erdgeschosswohnung selbst zu bewohnen und die weiteren Flächen im Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss zu vermieten. Ebenso eignet sich das Haus ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, dabei aber Wert auf Rückzugsmöglichkeiten und getrennte Wohnbereiche legen. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein offener Kamin sorgt an kühleren Tagen für Behaglichkeit, während der Wintergarten zusätzlichen Raum und einen schönen Übergang zum Garten bietet. Von hier aus öffnet sich der Blick auf das ca. 817 m² große Grundstück mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Auch die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Im Erdgeschoss stehen neben den Wohnbereichen weitere Rückzugsräume, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss ist derzeit als eigenständige Wohneinheit gestaltet und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine eigene Küche, ein Bad, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren wohnraumähnlich ausgebaut und ergänzt das Haus um weitere Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 54 m² Fläche, drei Zimmern und einem eigenen Bad eignet sich dieser Bereich ideal als Jugendbereich, Homeoffice, Gästeetage, Hobbybereich oder zusätzliche Wohnfläche. Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzflächen für Vorräte, Werkstatt, Hobby und Organisation. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und schaffen ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Lebens. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Haus mit außergewöhnlicher Flexibilität: für die große Familie, für mehrere Generationen, für Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung • ca. 220 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss • inkl. ca. 54 m² wohnraumähnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss • insgesamt 7 Zimmer im Erd- und Obergeschoss • Dachgeschoss mit 3 weiteren Zimmern und eigenem Bad • ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert • Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich • Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich • offener Kamin • Wintergarten, nicht in der Wohnfläche enthalten • Obergeschoss derzeit als separate Wohneinheit nutzbar • eigene Küche im Obergeschoss • Balkon mit Blick ins Grüne • insgesamt 4 Bäder • zusätzlich 2 Gäste-WCs • 2 Garagen • ca. 817 m² Grundstück • Gasbrennwerttherme, Baujahr ca. 2010 • Kunststofffenster, doppelt verglast, ca. 2010 • Parkettboden in den Wohnbereichen des Erdgeschosses • Fliesenbereiche • Laminat im Obergeschoss • Keller mit zusätzlichen Nutzflächen für Vorrat, Hobby, Werkstatt und Organisation # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.568,18 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 817 m² # Lagebeschreibung Das Karthäuserhofgelände steht für genau die Art von Wohnen, die viele Familien suchen: ruhig gelegen, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und zugleich mit allem verbunden, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Hier beginnt der Tag entspannt. Kinder gehen zu Fuß zur Schule, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die kurzen Wege schaffen Freiräume und machen das Familienleben komfortabel. Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Man erledigt Besorgungen bequem zu Fuß und genießt dabei die angenehme Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds. Besonders geschätzt wird die Karthause für ihre Nähe zur Natur. Grünflächen, Spazier- und Wanderwege laden dazu ein, nach Feierabend frische Luft zu genießen oder am Wochenende gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Hier verbinden sich Erholung und Lebensqualität auf ganz natürliche Weise. Das Karthäuserhofgelände zählt zu den gefragtesten Adressen des Stadtteils. Die ruhige Lage, die gepflegte Umgebung und die angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohngefühl, das von Gelassenheit und Beständigkeit geprägt ist. Trotz der ruhigen Wohnlage bleibt man hervorragend angebunden. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Koblenzer Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnen A48 und A61 eine komfortable Erreichbarkeit der Regionen Rhein-Main und Köln-Bonn gewährleisten. Die Karthause vereint damit vieles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe und Natur, kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld. Ein Stadtteil, der Lebensqualität bietet und ein Zuhause für Menschen schafft, die Wert auf Komfort, Geborgenheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 188,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 322-06357