Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Garage als Kapitalanlage zum Kauf an. Das Haus verfügt über ca. 287 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 Wohnungen auf 4 Etagen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt. Das Gebäude ist unterkellert, außerdem verfügt es über eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die einzelnen Wohnungen haben zwischen 34 m² und 97 m². Diese sind in 2 bis 4 Zimmer Wohnungen aufgeteilt, sind gut geschnitten und bieten eine optimale Raumaufteilung. Die Balkone die teilweise einen Fernblick bieten, ergeben einen zusätzlichen Mehrwert. Das Objekt ist voll vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungen erfolgen regelmäßig. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen der Wohnungen betragen aktuell 35.280 €. Die positive Entwicklung der Immobilienpreise in Koblenz und die hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum, machen dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition. **Ausstattung:** Dach: Das Satteldach ist mit Dachpfannen gedeckt. Heizung: Die Immobilie wird mit Gasetagenheizungen beheizt. Fenster: Die Fenster sind aus Kunststoff. **Lage:** Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Karthause, südlich der Koblenzer Innenstadt. Der Stadtteil ist durch eine überwiegend wohnbauliche Struktur und eine gewachsene Infrastruktur geprägt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld gewährleistet. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des Gesundheitswesens befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Koblenzer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Hauptbahnhof und weitere zentrale Einrichtungen Koblenz’ sind ebenfalls gut erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet die Karthause verschiedene Grün- und Erholungsbereiche im näheren Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und einer vielseitigen Infrastruktur. **Sonstiges:** Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 122,60 kWh/(m²\*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1953. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden * beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen. Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten. Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes. Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.