Beschreibung

Diese gepflegte Obergeschosswohnung in Merzig überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119 m² und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien und Senioren, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel auch als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit – insbesondere bei mehreren Bewohnern. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ansprechende Ausstattung: Fliesen in den funktionalen Bereichen sowie Parkett in den Wohnräumen unterstreichen den wohnlichen Charakter. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, welche eine solide, gut nutzbare Wohnung in Merzig zum Eigennutz suchen. # Ausstattung Aufteilung: Diele, Arbeitszimmer, Duschbad, Abstellraum, Wohnen-Essen mit Ausgang zur Loggia, Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, Wannenbad # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenstadtlage von Merzig in der Nähe des Sefferbaches. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit eignet sich die Wohnlage ideal für alle, die eine ruhige, zugleich zentrale und gut angebundene Umgebung schätzen. # Sonstiges - Keller-Abstellraum - 2 Tiefgaragenstellplätze können zu je EUR 10.000,00 mit erworben werden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 74.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 106-26