Beschreibung

Diese voll vermietete Kapitalanlage in der gewachsenen Wohnlage von Neuwied-Engers umfasst 12 abgeschlossene Wohneinheiten auf drei Geschossen sowie vier Einzelgaragen. Der ausgewogene Mietermix aus kompakten Ein-Zimmer-Apartments und geschnittenen Wohnungen bis 72 m² verteilt das Ertragsrisiko breit über 12 Mietverhältnisse und sorgt für eine stabile, marktgängige Nachfragebasis. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Ein Teil der Wohnungen wurde im Zuge von Mieterwechseln bereits modernisiert – für die übrigen Einheiten besteht damit ein planbares Aufwertungspotenzial bei künftiger Fluktuation. Die rückwärtigen Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen zur ruhigen Gartenseite, das Haus ist vollständig unterkellert mit Abstell-, Wasch- und Trockenräumen. Ausstattung und Energie: Zentrale Erdgasheizung mit 2011 erneuertem Wärmeerzeuger, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, separate Küchen und Wannenbäder. Der Energieverbrauchsausweis weist 98,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus – ein für den Baujahrgang guter Wert ohne akuten Sanierungszwang nach GEG. Ertrag: Aktuelle Jahresnettokaltmiete rund 53.400 €, vollständig vermietet. Vier Mietverhältnisse sind als Staffelmietverträge ausgestaltet und sichern eine vertraglich vereinbarte Mietsteigerung bis 2032 – ein Ertragszuwachs ohne Mieterhöhungsverlangen. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt im unteren Bereich der ortsüblichen Vergleichsmiete, sodass bei Neuvermietung zusätzliche Anpassungsspielräume bestehen.