Beschreibung

Familien Willkommen! Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in hervorragender Wohnlage des Frankfurter Rebstockviertels im Stadtteil Bockenheim, nur wenige Schritte vom beliebten Rebstockpark entfernt. Die Kombination aus urbanem Wohnen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie komfortabel und barrierefrei in die Wohnetage. Auf rund 121 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und familienfreundlicher Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden sonnigen Balkone. Die voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-Duschbad sorgt für weiteren Wohnkomfort und eine optimale Nutzbarkeit im Alltag. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die vom Wohn- bzw. Schlafzimmer aus zugänglich sind und angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Eine großzügige Wohnung in begehrter Lage mit viel Platz, komfortabler Ausstattung und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweistyp: Verbraucherausweis Energieverbrauchskennwert: 73,2 kWh Wesentliche Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2005 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Energieeffizienzklasse: B # Ausstattung Fußbodenheizung offene Einbauküche (ca. 20 Jahre alt) zwei Balkone, zwei Markisen zwei Kellerräume # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Das 2002 östlich des Rebstockparks entstandene Rebstockviertel mit seinen überwiegend wohnlich genutzten, kompakten Gebäuden beherbergt heut weit mehr als 4.000 Bewohner und ist Teil des Ortsteils Bockenheim. Es zeichnet sich durch seine zentrale und trotzdem ruhige Lage aus. Hier findet man ansprechenden Wohnraum unmittelbar an der Freizeitanlage Rebstockpark und folglich zentrumsnahes, neuwertiges Wohnen in Verbindung mit erholsamen Naturerlebnissen. Der Stadtteil hat ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Der Rebstockpark schafft mit einem hohen Grünanteil von 75.000 Quadratmeter und 20.000 Quadratmeter Waldbestand Freiräume für die Freizeit. Vom "Rebstockpark" ist man in wenigen Fahrminuten an allen wichtigen Frankfurter Autokreuzen und somit an den Autobahnanschlüssen A3, A5 und A66. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in circa 12 Autominuten. Die Straßenbahnlinie 17 führt in wenigen Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof, von dort aus hat man diverse Verbindungen in die Innenstadt und ist an den regionalen Bahnverkehr angeschlossen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, das gesamte Angebot an kulturellen und kommerziellen Dingen steht zu Ihrer Verfügung. # Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: F66813