Beschreibung

Video zur Immobilie auf YouTube: https://youtu.be/u5II6_eb9JA OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus im Fachwerkstil in 27243 Kirchseelte OT Klosterseelte wurde im Jahr 1978 erbaut und in den Jahren 2010 bis 2023 umfangreich modernisiert. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit angeschl. Anbau, einer separaten Einliegerwohnung im DG des Anbaus sowie vielseitig nutzbaren Wohn-, Arbeits-, Freizeit- und Nebenflächen. Das Haupthaus überzeugt durch ein repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche, hoher Raumwirkung, sichtbaren Fachwerkelementen, Kamin, Galerie sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Der angrenzende Küchen- und Essbereich bietet mit ca. 31,70 m² viel Platz für Familie und Gäste und verbindet hochwertige Materialien mit einer hellen, wohnlichen Atmosphäre. Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich das Elternschlafzimmer mit besonderer Raumhöhe, sichtbaren Eichenholzbalken und Blick ins Grüne sowie ein großzügiges, stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Der angeschlossene Anbau erweitert die Immobilie um zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im EG befinden sich unter anderem Flurbereiche, Hauswirtschafts- und Lagerräume, Kühlraum, Werkstatt, Fitnessraum mit Sauna, Gäste-WC sowie die Doppelgarage mit moderner Haustechnik. Im DG stehen ein großzügiges Büro, ein Ankleidezimmer sowie die separate Einliegerwohnung zur Verfügung. Die Einliegerwohnung bietet einen großen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, Flurbereiche sowie einen großzüg. Balkon mit Blick in den Garten. Sie eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, erwachsene Kinder, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine separate Nutzung. Der Außenbereich ist großzügig gestaltet. Mehrere Terrassen, ein gepflegter Poolbereich, Balkon, Gartenhaus, Gewächshaus, Poolhaus, Geräteschuppen, Streuobstwiese und Weidefläche schaffen ein seltenes Gesamtangebot für Menschen, die naturnahes Wohnen mit Komfort, Platz und Privatsphäre verbinden möchten. AUSSTATTUNG - Freistehendes Einfamilienhaus im Fachwerkstil mit Anbau und Einliegerwohnung - Baujahr 1978, umfangreiche Modernisierungen von 2010 bis 2023 - Repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche, Kamin, Galerie und Gartenzugang - Großzügiger Küchen- und Essbereich mit Einbauküche und hochwertigen Arbeitsflächen - Sichtbare Fachwerk-, Decken- und Eichenholzbalken in mehreren Wohnbereichen - Elternschlafzimmer mit besonderer Raumhöhe und hochwertigen Eichendielen - Einliegerwohnung mit großem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Badezimmer und Balkon - Büro und Ankleidezimmer im Dachgeschoss des Anbaus - Fitnessraum, Sauna, Werkstatt, Lagerflächen, Hauswirtschaftsraum und Kühlraum - Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren - Zwei Carports mit weiteren Stellmöglichkeiten - Moderne Vaillant-Erdwärmepumpe aus 2023 - Photovoltaikanlage auf Dachflächen von Haupthaus, Anbau und Gartenhaus - Batteriespeicher mit ca.15 kW Leistungskapazität - Teilweise Fußbodenheizung bzw. Fußbodenerwärmung - SAT-TV-Anschluss vorhanden - Überdachte Terrasse mit Verbundsicherheitsglas - Großzügiger Poolbereich mit Poolhaus/Backhaus und Pooltechnik - Balkon mit Holzdielen, elektrische Markise und Außensteckdose - Gartenhaus, Gewächshaus, Geräteschuppen und überdachte Abstellflächen - Weidefläche mit Baumbestand, Streuobstwiese und separater Zufahrtsmöglichkeit - Gepflegter Garten mit Sichtschutzhecken, Zierteich, Pflanzbereichen und Baumbestand ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 11.05.2026 Gültig bis: 11.05.2036 Heizungsart: Photovoltaik, Umweltpumpe (2023) Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom Endenergieverbrauch: 18,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr laut Energieausweis: 1978, im Jahr 2011 saniert KOSTEN Kaufpreis: 985.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Georg Renken Immobilien Mobil: 0172 / 51 42 99 1