Beschreibung

REGINOLT 19 – EXKLUSIVES WOHNEN IM MÜNCHNER NORDEN In der ruhigen Reginoltstraße 19 im grünen Münchner Norden entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Dreispänner-Ensemble mit drei großzügigen Einfamilienhäusern. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung verbinden sich hier zu einem harmonischen Wohnkonzept für Familien mit Stilbewusstsein und Anspruch. ARCHITEKTUR & KONZEPT Die drei Häuser – eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Wohnlage – vereinen klare, zeitlose Architektur mit großzügigen Grundrissen auf mehreren Ebenen mit insgesamt 137 qm Wohnfläche. Großzügige Wohn-/Essbereiche mit offener Küche und bodentiefen Fenstern schaffen helle, fließende Räume. In den oberen Geschossen bieten drei Schlafzimmer, ein Familienbad sowie ein zusätzliches Dachstudio mit bis zu zwei Gästezimmern Platz für alle Lebensphasen. Optional im DG Einliegerwohnung mit Dusch-Bad und Küche möglich. Jede Einheit verfügt über einen privaten Garten mit Terrasse sowie eigene Stellplätze direkt am Haus. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Bauweise und modernste Haustechnik sorgen für Wohnkomfort auf gehobenem Niveau – ganz im Stil des Schwesterprojekts „Am Pfaffensteig 6“ in München EXKLUSIVES WOHNEN FÜR FAMILIEN Ob Homeoffice, Fitness oder Gästezimmer – die durchdachte Raumplanung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne, während der Garten zum privaten Rückzugsort wird. Die Grundstücke sind individuell zugeschnitten und bieten unterschiedlich viel Freiraum – von 114 m² bis hin zu 281 m². Grundrisse individuell anpassbar! GRUNDSTÜCKSAUFTEILUNG * Haus 1 rechts (Süd-Ost): 211 m² Grundstück inkl. 13 m² Gemeinschaftseigentum * Haus 2 Mitte (Süd): 114 m² Grundstück inkl. 13 m² Gemeinschaftseigentum * Haus 3 links (Süd-West): 281 m² Grundstück inkl. 13 m² Gemeinschaftseigentum LAGE – RUHIG, GRÜN & BESTENS ANGEBUNDEN, U-BAHN IN 290 M ENTFERNUNG Das Grundstück liegt im Münchner Norden (Harthof / Am Hart) einer gepflegten Tempo-30-Zone. Familien schätzen hier das grüne Umfeld, kurze Wege und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die U-Bahn U2 (Dülferstraße) ist fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Das MIRA Einkaufszentrum, die Panzerwiese und mehrere Badeseen liegen nur wenige Minuten entfernt – ein perfekter Mix aus Stadtleben und Natur. Entfernungen: * U2 Dülferstraße: ca. 0,29 km * MIRA Einkaufszentrum: ca. 0,6 km * Grundschule Ittlingerstraße: ca. 0,8 km * Feldmochinger See: ca. 3,5 km * Autobahn A99: ca. 12–18 Min. FAZIT Mit der REGINOLT 19 entsteht ein seltenes Angebot für Familien, die urbanes Leben mit privatem Rückzugsraum verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger, grüner Lage macht dieses Projekt zu einem idealen Zuhause – nur wenige Minuten von BMW, der Innenstadt und den großen Naherholungsflächen Münchens entfernt. Für Transparenz und Vertrauen DEKRA-Baubegleitung von Anfang an. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ AUSSTATTUNG – STIL, QUALITÄT UND WOHNKOMFORT AUF HOHEM NIVEAU Die REGINOLT 19 steht für eine zeitlos moderne Architektur kombiniert mit einer Ausstattung, die durch Design, Funktionalität und Qualität überzeugt. Alle drei Häuser werden mit derselben hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität ausgeführt – durchdacht bis ins Detail und auf Langlebigkeit ausgelegt. ARCHITEKTUR & BAUWEISE * Massivbauweise mit hochwertigen Wärmedämmkomponenten * Energieeffiziente Bauausführung nach aktuellem GEG * Satteldach mit zwei großflächigen Gauben mit seitlichen Fenstern im Dachgeschoss * Großzügige Fensterflächen ausgeführt als bodentiefe Fenster / Türen mit Dreifachverglasung im ganzen Haus * Elektrische Rollläden * Terrasse mit eigenem Garten * Eigener Stellplatz pro Haus direkt am Grundstück bereits inklusive INNENAUSBAU & DESIGN * Edler Vollholzparkett oder hochwertige Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen * Hochwertige Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele * Fußbodenheizung in allen 4 Geschossen, einzeln steuerbar * Hochwertige Innentüren mit Edelstahldrückern SANITÄR & BADGESTALTUNG - 3 BÄDER * Design-Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller (z. B. Duravit, Hansgrohe o. ä.) * Duschen und Badewanne mit hochwertiger Armatur * Duschbad im Erdgeschoss * Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche * Duschbad im Dachgeschoss optional HAUSTECHNIK & ENERGIE * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung * Fußbodenheizung im gesamten Haus vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss * Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage * Netzwerk- und Medienanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen * Glasfaser-Internetanschluss vorbereitet * Separater Technikraum im Kellergeschoss WASSERDICHTER KELLER & ZUSATZRÄUME * Voll unterkellert in wasserdichter Ausführung * Großzügige Hobbyräume – ideal für Homeoffice, Fitness oder Freizeit * Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller * Naturlicht über Lichtschächte AUSSENANLAGEN * Eigener Garten mit Terrasse mit Südausrichtung * Pflasterung der Zuwegung * Separater Mülltonnenplatz \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ LAGE – RUHIG, GRÜN & BESTENS ANGEBUNDEN - 290M ZUR U-BAHN Das Bauprojekt Reginolt 19 liegt im Münchner Norden (Am Hart) – in einer ruhigen Tempo-30-Wohnstraße, umgeben von Gärten und Wohnhäusern. Hier genießen Familien viel Grün, kurze Wege und eine ideale Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahn (U2) ist bequem erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und Sportanlagen liegen in Geh- oder Radnähe. Ein Zuhause, das Urbanität und Ruhe perfekt verbindet. MOBILITÄT & ÖPNV * U2 „Dülferstraße“ – ca. 0,29 km (5–6 Min. zu Fuß / 1–2 Min. Rad / 2–3 Min. Auto) * U2 „Harthof“ – ca. 1,0–1,2 km (2–3 Min. Rad / 4–6 Min. Auto) * S+U Feldmoching (S1/U2) – ca. 2,0–2,3 km (6–7 Min. Rad / 7–9 Min. Auto) * Innenstadt & Autobahn (A99) über Schleißheimer- / Ingolstädter Straße in 12–18 Min. erreichbar ️ EINKAUFEN & ALLTAGSVERSORGUNG * MIRA Einkaufszentrum – ca. 0,5–0,7 km (1–2 Min. Rad / 6–8 Min. zu Fuß) * Bäckereien, Apotheken, Ärzte rund um Dülferstraße/Dülferanger (5–10 Min. zu Fuß) * Zahnarzt – Gundermannstraße 11 (4–5 Min. Rad) * HNO – Eberwurzstraße 81 (4–5 Min. Rad) * Kinderärzte München Nord – Ingolstädter Straße 166 (8–9 Min. Rad) Alles, was Familien im Alltag brauchen – nah, bequem und vielseitig. BILDUNG & BETREUUNG * Grundschule Paulckestraße 10 – ca. 1,0–1,2 km * Grundschule Thelottstraße 20 – ca. 1,4–1,8 km * Grundschule Ittlingerstraße 36 – ca. 0,8 km (7–9 Min. zu Fuß) * Städt. Robert-Bosch-Fachoberschule Wirtschaft – beim MIRA/U2 Dülferstraße * Willy-Brandt-Gesamtschule – Nähe Gundermannstraße * Mehrere Kitas & Horte im Quartier (3–10 Min. zu Fuß ) Perfekte Bedingungen für Familien mit Kindern – kurze Wege und sichere Umgebung. GRÜN, SPIEL & FREIZEIT * Panzerwiese & Hartelholz – ca. 1,1–1,5 km (3–4 Min. Rad) * Feldmochinger Anger / Grünzug – ca. 0,8–1,0 km * Abenteuerspielplatz „ABIX“ – ca. 1,4–1,7 km * Bezirkssportanlage Hasenbergl – ca. 1,1–1,4 km * Bezirkssportanlage „Am Harthof“ – ca. 1,5–1,8 km Sport, Spiel und Erholung – alles in unmittelbarer Nähe. ⚽ ️ BADESEEN IM MÜNCHNER NORDEN * Feldmochinger See – ca. 3,5 km * Fasaneriesee – ca. 3,9 km * Lerchenauer See – ca. 4,8 km Sommer, Sonne, Freizeitspaß – die beliebtesten Münchner Badeseen sind nur wenige Minuten entfernt. Alle Angaben sind ca.-Werte. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Die Aussenfassade ist nur eine beispielhafte Visualisierung und kann individuell angepasst werden. Individuelle Anpassung der Grundrisse möglich \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Wohnglück in der Reginoltstraße in München zu entdecken! Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung mit unseren Kontakten und vermitteln Ihnen einen versierten Ansprechpartner, der Sie kostenfrei und unverbindlich beraten kann.