Beschreibung

Dieses hochwertige Neubau-Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, großzügigen Raumverhältnissen und einer modernen Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik. Auf insgesamt vier Ebenen bietet die Immobilie ein attraktives Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und zeitgemäßes Design harmonisch miteinander verbindet. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die separate Küche samt moderner Einbauten und Elektrogroßgeräten bietet ausreichend Platz und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um eine attraktive Rückzugsebene. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Die Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Umfeld. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum stehen zwei großzügige Hobbyräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessbereich, Spielzimmer oder für individuelle Hobbys nutzen lassen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses entspricht modernsten Wohnansprüchen. Energieeffiziente Bauweise, zeitgemäße Haustechnik sowie ausgewählte Materialien schaffen ein angenehmes Wohnklima und sorgen für niedrige Betriebskosten. Große Fensterflächen, helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen dem Haus ein offenes und einladendes Ambiente. Dieses Neubau-Reiheneckhaus vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein hochwertiges Zuhause in zeitgemäßer Architektur suchen. Hier erwartet Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauqualität verbindet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 218 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 120 m² - Nutzfläche: ca. 169 m² # Lagebeschreibung Unsere Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oberschleißheim – einer begehrten Gemeinde im Norden der Landeshauptstadt München. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün aus. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente, das Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie gemütliche Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot. Die weitläufigen Parkanlagen des historischen Schlossensembles Schleißheim, die berühmte Regattastrecke Oberschleißheim sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien und zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen das attraktive Freizeitangebot und machen den Standort für alle Altersgruppen besonders lebenswert. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Der S-Bahnhof Oberschleißheim mit Anschluss an die Linie S1 verbindet den Standort komfortabel mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute regionale Vernetzung. Über die Bundesstraße B471 sowie die Autobahnen A92, A99 und A9 sind die Münchner City, der Flughafen und die bedeutenden Wirtschaftsstandorte im Münchner Norden in kurzer Zeit erreichbar. Nicht zuletzt profitiert der Standort von seiner Nähe zu renommierten Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen sowie zahlreichen namhaften Arbeitgebern im Münchner Norden. Dadurch eignet sich die Wohnlage gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten. Insgesamt vereint diese Wohnlage eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung. Sie bietet die seltene Möglichkeit, in einem ruhigen und grünen Umfeld zu wohnen, ohne auf die Vorzüge der nahe gelegenen Metropole München verzichten zu müssen – eine Kombination, die Oberschleißheim seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Münchner Norden macht. # Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6134