Beschreibung

DAS STADTVILLA-GEFÜHL Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Komfort und Flexibilität auf besondere Weise miteinander verbindet. Dieses großzügige Haus im Stadtvilla-Stil befindet sich in Kraftsdorf, Ortsteil Mühlsdorf, und bietet genau das, was viele Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen: viel Fläche, moderne Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein attraktives Gesamtpaket. Durch die gute Erreichbarkeit von Gera, Jena und Leipzig verbindet die Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit praktischer Nähe zu wichtigen Städten der Region. Wer großzügig wohnen möchte und dabei Wert auf moderne Technik, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Potenzial. MODERNES WOHNEN MIT VIEL RAUM Der Innenbereich ist modern, hell und wohnlich gestaltet. Die Wände wurden renoviert und präsentieren sich in einem frischen, zeitgemäßen Look. Zusammen mit der eleganten Farbwahl, den bodentiefen Fenstern und den harmonisch abgestimmten Bodenbelägen entsteht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Moderner Designbelag sowie großformatige Fliesen in ausgewählten Bereichen unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter des Hauses. Mit insgesamt ca. 262 m² Fläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: das Erdgeschoss mit ca. 70 m² sowie die Gartenetage, verbunden mit dem Dachgeschoss, mit ca. 192 m². Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause mit separatem Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige. Insgesamt stehen acht Räume zur Verfügung, darunter bis zu sieben Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, jeweils eines auf jeder Etage. Balkon und Terrasse wurden anteilig mit 50 % in die Fläche einbezogen. KÜCHE, LEBENSFREUDE UND GEMEINSCHAFT Ein besonderes Highlight ist die zeitlose Einbauküche mit integrierter Grillfunktion, großzügiger Kochfläche und Backofen. Sie bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Hier entsteht genau das Lebensgefühl, das ein großes Zuhause ausmacht: viel Platz für Familie, Freunde, Gespräche, gemeinsame Abende und besondere Momente. Die Küche, der Wohnbereich, die Veranda und der Garten schaffen Orte, an denen Gemeinschaft entstehen kann, während die vielen Zimmer gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. GARTEN UND AUSSENBEREICH Der Garten ist nach Westen bzw. Norden ausgerichtet und bietet viel Raum für Erholung, Spiel, Feiern oder entspannte Sommerabende. Die Veranda ist durch bodentiefe Fensterelemente und eine Schiebetür direkt erreichbar und verbindet den Wohnbereich angenehm mit dem Außenbereich. Familienfeier, Grillabend oder ruhiger Ausklang des Tages, der Außenbereich ergänzt das großzügige Wohnkonzept auf natürliche Weise. KOMFORT FÜR FAMILIE, GÄSTE UND PRIVATSPHÄRE Die vielen Schlafzimmer, die drei Badezimmer und die klare Aufteilung über mehrere Ebenen machen das Haus besonders flexibel. Kinder, Gäste oder Familienmitglieder können eigene Bereiche nutzen, während zentrale Räume wie Küche, Wohnzimmer, Veranda und Garten das gemeinsame Leben verbinden. Das helle Masterbad überzeugt mit Tageslicht, Walk-In-Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer. Auch Gäste profitieren von einem eigenen Bereich mit Duschbad, ideal für Besuch, größere Familien oder eine Mehrgenerationennutzung. HAUSWIRTSCHAFT UND TECHNIK Praktisch ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Hier befinden sich Anschlüsse und Platz für Waschmaschine, ein Waschbecken, die Entkalkungsanlage sowie die Wärmepumpe. Damit sind die technischen und hauswirtschaftlichen Funktionen sinnvoll gebündelt und vom Wohnbereich getrennt, ein klarer Vorteil im Alltag. DOPPELGARAGE UND PARKEN Auch im Außenbereich wurde an Komfort gedacht. Die Doppelgarage bietet zwei überdachte Stellplätze und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zusätzlich verfügt sie über eine Wallbox, ein Waschbecken sowie eine Heizung. Damit eignet sich die Garage nicht nur zum Parken, sondern auch als praktischer Nutz- und Hobbyberiech. Weitere Außenstellplätze befinden sich vor der Garage sowie rechts vom Gebäude im Bereich des Haupteingangs. Insgesamt stehen somit mehrere Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung, ein klarer Vorteil für Familien, Gäste oder mehrere Fahrzeuge. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Raum für ein Wohngefühl mit Ruhe, Komfort und vielen Möglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,70 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19% - Grundstücksfläche: ca. 639 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Flughafen 88,4 km Fernbahnhof 7,9 km Autobahn 2,5 km Bus 0,6 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 41.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 41.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 10.07.2023 - Gültig bis: 10.07.2033 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5531213