Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1887 verbindet historischen Altbaucharme mit einem modernen Sanierungsstand und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre erstmals umfassend saniert. In den Jahren 2021 bis 2024 erfolgten weitere umfangreiche Investitionen. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Wohnungen hochwertig kernsaniert. In diesem Zuge erhielten die Einheiten moderne Bäder, zeitgemäße Ausstattungen sowie eine Fußbodenheizung. Darüber hinaus wurden an allen Wohnungen Balkone angebaut, die die Wohnqualität und Vermietbarkeit nachhaltig steigern. Eine weitere wesentliche Modernisierung erfolgte 2024 mit dem Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung. Gleichzeitig wurden die Außenanlagen vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgeführt. Auf dem Grundstück stehen den Mietern vier Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohnungen, jeweils eine pro Etage. Alle Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 27.900 €. Der moderne Zustand der Wohnungen sowie die durchgeführten Investitionen bilden eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung. Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve im Hinterhaus mit einer Fläche von ca. 45 m². Diese bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Ertragspotenzial der Immobilie weiter zu erhöhen. Da sich das Objekt innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes befindet, können künftige Investitionen und Ausbaumaßnahmen unter Umständen steuerlich begünstigt sein. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen, Balkonen, Stellplätzen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine attraktive Kapitalanlage mit Perspektive. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 16.85 - Grundstücksfläche: ca. 632 m² - Vermietbare Fläche: ca. 288 m² - Nutzfläche: ca. 334,80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage unweit des Stadtzentrums von Gera. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, Mehrfamilienhäusern und einer etablierten Wohnnutzung. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen gleichermaßen an. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten, sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebietes sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Gera verfügt zudem über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B2 und B92 sowie die nahegelegene Autobahn A4 sind die Städte Jena, Leipzig, Chemnitz und Erfurt zügig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einer stabilen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 10,8 km Flughafen 3,7 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 4,3 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 85.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-249