Beschreibung

Zentral gelegen in Saarbrücken, im ehemaligen Stadtbad, werden fünf gepflegte Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 194,17 m² zum Verkauf angeboten – alle im Erdgeschoss mit stufenlosem Zugang. Das im Jahr 2018 erbaute Gebäude überzeugt durch moderne Ausstattung wie Fernwärme und Fußbodenheizung. Objektübersicht: App. 6.1: 39,73 m² Gewerbeeinheit, vermietet App. 6.2: 37,66 m² Gewerbeeinheit, vermietet App. 6.3: 32,28 m² 1-Zimmer-Apartment – derzeit leerstehend App. 6.4: 30,50 m² Gewerbeeinheit (Logopädie), vermietet App. 6.5: 54 m² 2-Zimmer-Wohnung, vermietet und zwei dazugehörige Kellerräume Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 23.328 € pro Jahr. Zuzuglich kann das leerstehende Apartment zu einer monatlichen Kaltmiete von 450 € vermietet wird. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.575,06 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt) - Gesamtfläche: ca. 194,17 m² - Vermietbare Fläche: ca. 194,17 m² # Lagebeschreibung St. Johann ist das Zentrum von Saarbrücken und gehört zu den besten Lagen der Landeshauptstadt. Diese zeichnet sich durch eine lebendige und zentrale Lage aus mit sehr guter Infrastruktur. Alle Schulformen stehen zur Verfügung, die Auswahl geht von Kitas bis hin zu den verschiedenen Gymnasien und dem Deutsch-Französischen Gymnasium, der HTW, der HBK, der Hochschule für Musik und der Universität des Saarlandes. Viele weitere Institutionen sind unmittelbar auch zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls mit kurzen Wegen erreichbar. Das Herz der Metropolregion Saar-Lor-Lux bietet auch kurze Wege nach Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit. Beste Lage mit bester Anbindung! # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2448AS