Beschreibung

**Großes Wohn-und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Saarbrücken-Malstatt**. **Referenznummer: 2026-04-01** Bei dem Gebäudekomplex in Malstatt handelt es sich um einen schönen, gepflegten Wohn- und Geschäftskomplex aus 3 Wohnungen und einem Geschäftstrakt. Das Ensemble ist aktuell ganzheitlich an eine Wohltätigkeitsorganisation zu einem angemessenen Preis vermietet. Hierdurch bietet sich Ihnen die Chance gleichzeitig Gutes für Ihr Kapital als auch für die Gesellschaft zu leisten. Nähere Angaben stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2008 und 2009 wurden alle Flächen, Böden, Bäder, Fenster... saniert und befinden sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. **Erdgeschoss**: Hier befindet sich **eine Gewerbeeinheit** **mit fast 200 m²** bestehend aus 3 Räumen, Flur, einer innenliegenden Halle sowie einer Werkstatt. Dazu gehören weiterhin die sanitären Einrichtungen im Kellergeschoss, sowie 4 Kellerräume, die auch als Lager genutzt werden können. **Obergeschoss**: Hier finden Sie **2 separate Wohnungen**. **Wohnung 1:** Sie verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit einer Fläche von rund **70m²**. **Wohnung 2**: Hier befinden sich 2 Zimmer, Wohn-Essküche, Flur und Bad mit einer Größe von ca. **53m²**. Wohnung 1 und Wohnung 2 könnten bei Bedarf sehr gut zusammengelegt und dann z.B. als Büros oder Praxis mit separatem Wohntrakt genutzt werden. **Dachgeschoss**: Hier befindet sich eine weitere, separate Wohneinheit. **Wohnung 3:** Sie besteht aus 3 Zimmern, Wohn-Essküche, Bad und Diele mit ca. **66m² Fläche**. **Die Gewerbe- und die Wohnflächen zusammengerechnet kommen auf fast 400m² Fläche.** Die Häuser stehen in der Neustraße, einem innerstädtischen Wohnquartier, das sich durch ein eher ruhiges, gewachsenes Umfeld mit verkehrsberuhigten Bereichen und Spielstraßen auszeichnet. Durch laufende Stadtentwicklungsmaßnahmen wie "Soziale Stadt" gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität. In diesem Zusammenhang leistet das aktuell unter dem Namen Kinderhaus Maltstatt geführte Anwesen einen wesentlichen Beitrag. Malstatt ist ein zentraler Stadtbezirk von Saarbrücken, der sich sowohl durch die zentrumsnahe Lage als auch durch die gewachsene, urbane Struktur auszeichnet. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Die Saarbahn sowie mehrere Busverbindungen bringen Sie mit einer sehr kurzen Taktung innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt. Für Autofahrer befindet sich die nächste Autobahnauffahrt ebenso in kurzer Distanz. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Einkaufszentren, Ladenlokalen, Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sehr gut ausgeprägt. Der Energiesausweis wird aktuell erstellt. Provision für den Käufer 3 % zzgl. 19 % MwSt. Uns liegt ein Verkaufsauftrag mit der gleichen Provision vor. Mehr Informationen auf unserer Home-Page www.rbhomes.de Telefon 0151 - 40 42 60 07 RB HOMES Immobilien in Saarlouis und Überherrn-Felsberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.