Beschreibung

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eckernförde bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit, laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Vermögensaufbau zu verbinden. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1895 errichtet und durch einen Anbau aus dem Jahr 1982 ergänzt. Die Immobilie verfügt über eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und erwirtschaftete bis vor Kurzem jährliche Mieteinnahmen von rund 100.375 €. Aufgrund der Insolvenz des aktuellen Pächters ist die Gewerbefläche kurzzeitig nicht vermietet, die Verhandlungen mit einem neuen Pächter sind hier allerdings schon in vollem Gange. Bei einem Kaufpreis von 1.495.000 € entspricht dies einem Faktor von rund 14,9 auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete. Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Potenzial zur Optimierung der Erträge durch zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, langfristig gesicherten Mietverhältnissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial z.B. durch eine potenzielle Aufteilung, macht diese Immobilie insbesondere für Bestandshalter, Family-Offices und renditeorientierte Investoren interessant, die auf nachhaltige Cashflows und Wertentwicklung setzen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.014,82 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer - x-fach Miete: 14.89 - Gesamtfläche: ca. 742 m² - Grundstücksfläche: ca. 614 m² - Vermietbare Fläche: ca. 742 m² # Lagebeschreibung Eckernförde zählt zu den beliebtesten Städten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und verbindet auf einzigartige Weise Urlaubsatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die malerische Fördestadt überzeugt mit ihrem historischen Stadtkern, der charmanten Altstadt und einer lebendigen Einkaufsmeile, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Der feine Sandstrand und die ruhige Förde bieten das ganze Jahr über Erholung und Freizeitgenuss – ob beim Segeln, Baden oder einfach beim Spaziergang entlang der Strandpromenade. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen sorgen für ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Kiel ist in nur rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Bahnanschluss ermöglicht eine entspannte Anreise in die Landeshauptstadt. Umgeben von naturbelassener Landschaft, Wäldern und idyllischen Seen bietet Eckernförde zudem beste Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Wer das Besondere sucht – eine Stadt mit Herz, Meer und Charakter – ist hier genau richtig. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.12.2020 - Gültig bis: 20.12.2030 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5017809