Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Obergünzburg bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das im Jahr 1894 errichtete Objekt befindet sich in baufälligem bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet je nach Konzept unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten – von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einer möglichen Neubebauung. Das Grundstück liegt innerhalb des Sanierungsgebiets „Ortskern Obergünzburg“, wodurch bei baulichen Maßnahmen besondere städtebauliche Vorgaben zu beachten sind. Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 617 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Projektentwickler, die ein Objekt mit Potenzial mitten in Obergünzburg suchen. Ein besonderes Highlight stellt das Nebengebäude mit einer großen Garage dar, das zusätzlichen Nutzwert und attraktive Abstell- bzw. Parkmöglichkeiten bietet. # Ausstattung - zentrale Lage - Garage - großes Grundstück # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 617 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Obergünzburg, einer lebendigen Marktgemeinde im Allgäu mit gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohnen, lokalen Dienstleistern und Nahversorgung, wodurch sich der Standort sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung hervorragend eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem bedarfsgerechten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen vor Ort. Gleichzeitig bietet das Allgäuer Umland einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Naturaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren zügig erreichbar, was den Standort auch für Pendler und Kundschaft attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Umgebung und nachhaltiger Standortqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 576.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: Diamant302