Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde in guter Wohnlage von Egg im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich. Hier finden Sie eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und separates WC vor. Im Obergeschoss sind keine Bodenbeläge vorhanden. Die Fenster stammen alle noch aus dem Baujahr. Beheizt wurde das Objekt bisher über Holz-Einzelöfen. Das Haus ist voll unterkellert. Dieser ist teilweise feucht. Eine Garage befindet sich ebenfalls im Keller. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Dieser bietet sich an, weiteren Wohnraum zu schaffen. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und starten Sie ein spannendes Projekt. # Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundrisse Unterkellerung: voll unterkellert 1 Garagenstellplatz Dachform: Satteldach – nicht ausgebaut Bodenbeläge: EG: PVC, Fliese, Parkett, Teppich OG: ohne Bodenbeläge Heizung/Warmwasser: Holz-Einzelofen Außenanlagen: Rasen, Zaun Sonstiges: sofort frei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 732 m² # Lagebeschreibung Egg an der Günz ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Babenhausen. Egg a. d. Günz liegt ca. 15 Kilometer nordöstlich von Memmingen. Der Ort Babenhausen ist in ca. 7 Kilometer erreichbar. Das Gemeindegebiet besteht aus den Gemarkungen Egg a.d. Günz, Egger Wald, Engishausen und Inneberg. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Darüber hinaus verfügt Egg an der Günz über eine Grundschule. Weiterführende Mittel- und Realschulen befinden sich in Babenhausen, ebenso wie eine Musik- und eine Volkshochschule. Im Ort sind weiterhin Gewerbebetriebe, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, sowie Vereine für Sport- und Kultureinrichtungen vorhanden. Eine Gaststätte und ein Raiffeisenmarkt sind ebenfalls am Ort ansässig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 466,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/011186