Beschreibung

# KRISENSICHERES INVESTMENT MIT SICHEREM CASHFLOW UND FAMILIEN-AIRBAG Suchen Sie ein krisensicheres Investment mit echtem, inflationsgeschütztem Cashflow und null Verwaltungsaufwand? Dieses hochwertige Pflegeappartement im modernen Seniorenpflegeheim Harxheim bietet Ihnen maximale Sicherheit im absoluten Zukunfts- und Wachstumsmarkt. Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße 112, am attraktiven südlichen Stadtrand von Mainz, und überzeugt durch ein gehobenes, barrierefreies Ambiente in einer idyllischen Weinbaugemeinde. Sie erwerben hier reelles, vererbbares Eigentum mit eigenem Grundbucheintrag. # DER INVESTMENT-CASE: DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN * Der ultimative Inflationsschutz: Dank des fest abgeschlossenen 20-Jahres-Pachtvertrags (zzgl. Verlängerungsoption) sichern Sie sich langfristig stabile Einnahmen. Eine integrierte 75%-Indexierung sorgt für eine automatische Wertsicherung Ihres Mietzinses bei steigender Inflation. * Echte „Rundum-Sorglos“-Immobilie: Vergessen Sie typische Vermieterpflichten. Der erfahrene und renommierte Betreiber (Cura Sana) kümmert sich vollumfänglich um die Vermietung, die Verwaltung und die Instandhaltung im Gebäude. Für Sie bedeutet das: Monatlicher Geldeingang ohne Mietausfallrisiko und ohne lästige Mietersuche. * **Eingebauter Familien-Airbag (Bevorzugtes Belegungsrecht): Ein unbezahlbarer Zusatzjoker! Mit dem Kauf erhalten Sie und Ihre nächsten Familienangehörigen ein bevorzugtes Vorbelegungsrecht – und das nicht nur in Harxheim, sondern flexibel in allen Pflegeeinrichtungen der gesamten Betreibergruppe.** * Staatlich abgesichert & steuerlich hocheffizient: Als förderungswürdige Sozialimmobilie nach dem XI. Sozialgesetzbuch profitieren Sie von einer verlässlichen Refinanzierung. Zudem nutzen Sie attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (2% Gebäude-AfA über 50 Jahre sowie Sonder-AfA auf Außenanlagen). # DIE HARTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK **Parameter / Details:** Kaufpreis 175.000 EUR Fläche: 47,09 Energieklasse B (Endenergiebedarf 65,1 kWh/(m²a) Mieteinnahmen: 6839 EUR (2025) Hausgeld: 612 EUR (2025) Übergabe des Objekts war im Jahre 2015 **Ausstattung:** Elegant und seniorengerecht eingerichtetes Einzelzimmer-Appartement mit eigenem, barrierefreiem Duschbad und wohnlichem Ambiente. # Zur Lage – Urbanität trifft Erholung Die Gemeinde Harxheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen direkt am südlichen Stadtrand der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die touristisch voll erschlossene Weinbaugemeinde besticht durch ihr mildes Klima und einen historischen Ortskern mit exzellenter Gastronomie. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der direkten Anbindung an die Autobahn 63 sind Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet im Handumdrehen erreichbar. Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohlfühlort und erstklassiger urbaner Anbindung. **DER NÄCHSTE SCHRITT ZU IHRER STRATEGIE** Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé und die detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung an. Kontaktieren Sie mich jetzt – gerne auch am Wochenende, früh morgens oder abends! **Telefon/WhatsApp: 0176 63181790** **Direkt-Chat: https://wa.me/4917663181790** Ihr Hr. Dr. Barthel und das Team von invest-hn **Das Objekt wird aus Eigenbestand verkauft. Es fällt keine Provision an.**