Beschreibung

Im Überblick: - 2 Zimmer, Küche, Bad und geschützter Balkon - traumhafter Blick ins Grüne - ideal für Einzelperson ab 55 Jahren - barrierefreier Zugang durch mehrere Aufzüge - sehr gute und ruhige Wohnlage - schöne Gemeinschaftsräume vorhanden - die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 45 m² - genaue Wohnfläche wird noch geprüft Aufteilung: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, helles Schlafzimmer, Küche, kleine Diele und Badezimmer mit Dusche außerdem: gemeinsame Waschküche und eigener Abstellraum im 5. OG Baujahr: ca. 1990 Zustand: sehr gepflegter Wohnungs- und Gebäudezustand, nach geringen modernisierungsmaßnahmen bezugsfertig Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 227,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G Hausgeld: ca. 82,- €/Monat inkl. Rücklagen Miete: Mietauszahlung aktuell ca. 551,- € und wird zwischen der Pro Seniore Residenz vereinbart (verlängerter Mietvertrag bis 30.09.2029) Freistellung: bereits erfolgt Übergabe kurzfristig möglich *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. - Kaufpreis pro m²: 3.733,33 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage mit gepflegtem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Grünflächen in der Umgebung bieten gute Möglichkeiten zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, Bushaltestelle und Straßenbahnstation befinden sich in der Nähe. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 0-4181