Beschreibung

Objektbeschreibung: • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neunkirchen • 9 Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen -> voll vermietet • Kellerraum für jede Wohnung • Solide Bauweise und regelmäßig instand gehalten • Gas-Etagenheizungen mit direkter Abrechnung zwischen Mieter und Gasversorger • Separate Stromzähler mit direkter Abrechnung zwischen Mieter und Stromversorger • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Gepflegter Zustand -> kein Investitionsstau • Ideal für Kapitalanleger oder als Altersvorsorge • Provisionsfrei Objektdaten: • Baujahr: 1953 • Wohnfläche gesamt: ca. 525 m² • 6 Wohnungen à ca. 64 m² inkl. Balkon (Eingang in der Ringstraße) • 3 Wohnungen à ca. 47 m² (Eingang in der Willi-Graf-Straße) • 3 Garagen • Grundstücksfläche 673 m² (Flurstück 79/2, Flurstück 78/8 und 78/5 siehe Flurkarte) • Energiebedarf Ringstraße: 192,00 kWh/m²x a • Energiebedarf Willi-Graf-Straße: 189,20 kWh/m²x a • Energieausweise können bei der Besichtigung ausgehändigt werden Adresse & Lage: Mikrolage: Das Objekt befindet sich in der Ringstraße Ecke Willi-Graf-Straße im Stadtteil Innenstadt von Neunkirchen und profitiert von einer zentralen, gut angebundenen Lage. • Bushaltestelle direkt am Haus • Weitere Haltestellen in kurzer Distanz • Gute überregionale Verkehrsanbindung über die A8 (Anschlussstelle Neunkirchen-Oberstadt/Autobahnkreuz Neunkirchen) • Nahversorgung, Dienstleistungen und innerstädtische Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkauf, Schulen, Ärzte usw. befinden sich im Umfeld. Das Saarpark-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis: Entfernungen sind als ca.-Angaben bzw. Lageeinschätzungen zu verstehen und sollten bei Bedarf individuell per Routenplaner verifiziert werden. Dokumentierte Renovierungen / Investitionen seit 2018: ca. 173.200,00 € u.a. Dacheindeckung in 2024 komplett erneuert und Dachboden wärmeisoliert. Die dokumentierten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand und reduzieren kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf. Aktuell besteht kein Bedarf eine Wohnung komplett zu renovieren. Ertrag & Potenzial: Aktuelle Durchschnittsmiete: ca. 5.84 €/m² → Jahresgrundmiete ca. 36.800 € Bei den bestehenden Mietverhältnissen ist das marktübliche Mietniveau derzeit noch nicht erreicht. Mietanpassung auf 7,00 €/m² möglich → Jahresgrundmiete ca. 44.100 € . (Neuvermietung in 2025 ist bereits mit 7,00 €/m² erfolgt) Mietanpassung auf 7,50 €/m² realistisch → Jahresgrundmiete ca. 47.250 € • Stabile Mieterstruktur • Attraktive Rendite • Sehr gute Vermietbarkeit Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Zur Zeit ist ein erfahrenes Unternehmen mit der Hausverwaltung inklusive Hausmeistertätigkeiten beauftragt. Das Unternehmen erstellt die Nebenkostenabrechnung, dient als Ansprechpartner für die Mieter, koordiniert die Handwerker und kümmert sich im Bedarfsfall um die Neuvermietung einer Wohnung. Somit ist der Zeitaufwand für den Vermieter auf ein Minimum reduziert. Natürlich liegt die Entscheidung ob und wie der Verwaltungsvertrag fortgeführt wird beim neuen Eigentümer. Sämtliche Angaben dienen einer ersten Information. Das Exposé und die gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffungsmerkmale dar. Wert- und Maßangaben zu den Quadratmetern sind lediglich ca.-Werte. Fazit: Kombination aus zentraler Lage und nachgefragter “Wohnungsgröße“ sprechen langfristig für eine solide Vermietbarkeit und stabile Mieteinahmen. Das Objekt ist komplett vermietet, d.h. kein Vermietungsaufwand. Durch die Gasetagenheizung und separate Stromzähler für jede Wohnung erfolgt die Abrechnung für Strom und Gas direkt zwischen Mieter und Versorgungsunternehmen, d.h. kein finanzielles Risiko und geringer Zeitaufwand für den Vermieter.