Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Koblenzer Altstadt und teilt sich auf in 2 Ladenlokale im Erdgeschoss und 8 Apartments. Die Apartments wurden mit Einbauküchen sowie Einbauschränken versehen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 258,46 qm, die Apartments sind jeweils ca. 31-33 qm groß. Die Ladenlokale sind 44,59 qm bzw. 27,81 qm groß. Das Objekt wurde 2010 & 2011 umfassend saniert (Fertigstellung in 2012): - Fassadendämmung - Wohnungstüren und Haustüre erneuert - Stromzähler und Elektrik - Kellersanierung - Abwasserleitungen/ Wasserleitungen - Bäder und Oberböden (Fliesen & Holz massiv) - Küchen & Einbaumöbel in den Apartments - Fenster - Treppenhaus (Böden, Stufen, Geländer sowie Anstrich in 2025) - Müllraum Die Wohnungen werden derzeit inkl. Nebenkosten vermietet, der Jahresüberschuss betrug 2025: 74.075,57 €. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage eine genaue Aufstellung zur Verfügung. Gern bieten wir Ihnen auf Wunsch eine individuelle Besichtigung an. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 402 m² - Grundstücksfläche: ca. 98 m² - Vermietbare Fläche: ca. 330 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Koblenz. Die Immobilie besticht durch Ihre unmittelbare Lage zu Rhein und Mosel sowie zum Deutschen Eck und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang der Uferpromenaden. Die Straße, auf welcher das Objekt zu finden ist, gehört zu den traditionsreichsten Straßen der Altstadt und verbindet den Charme der alten Fachwerkhäuser mit moderner Nutzung inmitten eines lebendigen Stadtbildes. In unmittelbarer Umgebung befinden sich fußläufig Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke etc.). Der Koblenzer Hauptbahnhof ist in 15 Gehminuten erreicht. All dies macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für Wohnen und für die gewerbliche Nutzung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 112,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 19931