Beschreibung

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 befindet sich in Friedrichswalde im Landkreis Barnim und verbindet ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren renoviert bzw. saniert und präsentiert sich insbesondere im Erdgeschoss in einem gepflegten, modernen Wohnzustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85,5 m². Ergänzend steht im Dachgeschoss eine großzügige Nutzfläche von ca. 78 m² zur Verfügung. Dieser Bereich ist über einen separaten Eingang vom Innenhof aus erreichbar. Leitungen liegen bereits an, zudem ist das Dach bereits gedämmt. Dadurch eröffnet sich künftigen Eigentümern attraktiver Gestaltungsspielraum – beispielsweise für Hobby, Arbeiten, Gäste oder weitere individuelle Nutzungsideen. Zusätzlichen Mehrwert bietet der angebaute kleine Bungalow mit Flachdach. Dieser kann perspektivisch als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Ferienunterkunft genutzt werden. Der Ausbau wurde bereits begonnen. Vorhanden sind ein Wohnbereich, ein Bad mit Boiler sowie ein Kaminofen. Im Bad fehlt derzeit noch die Badewanne, sodass die letzten Arbeiten nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden können. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den geschützten Innenhof. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen kleinen Flur mit Garderobenbereich. Rechts befindet sich das modern gestaltete Duschbad mit offener, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper. Links führt der Weg in ein geschmackvoll eingerichtetes Durchgangszimmer mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten und dekorativer Wandgestaltung in Schieferplattenoptik. Von hier aus erreicht man den Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die neue Gas-Brennwerttherme befindet. Ebenfalls linksseitig liegt die ansprechende Küche, die harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Das dahinterliegende Wohnzimmer überzeugt durch eine behagliche Atmosphäre und einen eingebauten Kamin. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Insgesamt vermittelt das Erdgeschoss ein wohnliches, gepflegtes und modernes Ambiente – ideal für Menschen, die sofort einziehen und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Das ca. 1.402 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Hobbygärtner, Handwerker oder Tierfreunde. Durch ein massives Doppeltor gelangt man auf die befestigte Hofauffahrt und in den liebevoll mit Grünpflanzen angelegten Innenhof. Dieser bietet angenehmen Sichtschutz zu den angrenzenden Bebauungen und schafft eine geschützte, private Atmosphäre. Ergänzt wird das Anwesen durch eine massiv errichtete Scheune, zwei Garagen sowie verschiedene Schuppen, Ställe, Futterkammern, Werkstatt- und Abstellflächen. Auch ein Hühnergehege ist vorhanden. Hinter der Scheune öffnet sich das Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche, Blumenbeeten und schönem Blick in die freie Natur. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten und zugleich Raum für Hobby, Handwerk, Tierhaltung, Gartenfreude oder generationenübergreifende Nutzung suchen. # Ausstattung Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden Türen: weiße Holztüren Fußböden: Vinyl, Fliesen Heizung: Gas Dach: Betondachsteine Abwasser: zentrale Entsorgung Flächen Und Nebengebäude: * Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 85,5 m² * Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 78 m² * Grundstücksgröße: ca. 1.402 m² * Scheune: ca. 10,60 m x 7,00 m * Garage an der Scheune: ca. 5,00 m x 7,00 m * Garage im vorderen Grundstücksbereich: ca. 4,30 m x 3,40 m * Stabmattenzaun: ca. 70 m Laut Eigentümer wurden folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2020 * Gasheizung, Gastherme * Elektrik im gesamten Haus * Hauptleitung Wasser erneuert * Fußböden saniert, Fußbodenheizung * Bad kernsaniert * Dach gedämmt * Schornstein, Kamin # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 1402 m² * Nutzfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Friedrichswalde, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Barnim in Brandenburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Die Honiggasse ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit dörflichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Seen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Baden oder Wassersport eröffnen. Besonders die Nähe zur Schorfheide macht die Region zu einem beliebten Rückzugsort im nordöstlichen Brandenburg. Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im nahegelegenen Joachimsthal befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote. Die Anbindung an die Autobahn A11 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit von Berlin und dem Berliner Umland. Friedrichswalde verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Erholung – ideal für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur legen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 6 km Realschule 6 km Gymnasium 6 km Autobahn 12 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 450.2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 2030-03-01 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 * Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 342