Beschreibung

**Objektbeschreibung** +++ Besondere Vermietungssituation: Der Verkäufer (75 Jahre) beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin selbst zu nutzen. Hierzu soll zugunsten des Verkäufers ein lebenslanges, notariell gesichertes Wohn- bzw. Nutzungsrecht vereinbart werden. Gleichzeitig verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer monatlichen Nutzungsentschädigung oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Auf Basis der aktuellen Planung ergibt sich hieraus eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.850 €. Für den Erwerber bedeutet dies langfristig gesicherte Mieteinnahmen bei gleichzeitig dauerhaftem Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung. Nach Beendigung des Wohn- bzw. Nutzungsrechts steht die Wohnung dem Eigentümer uneingeschränkt zur freien Verfügung. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung erfolgt im Rahmen der notariellen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer. * Verkäufer: 75 Jahre * Geplante Nettokaltmiete: ca. 7.850 € p.a. * Lebenslanges Wohn- bzw. Nutzungsrecht * Eigenbedarf dauerhaft ausgeschlossen +++ +++ Alternative Vertragsgestaltung: Alternativ besteht die Möglichkeit, den Erwerb der Wohnung über ein auf 15 Jahre befristetes Nießbrauchrecht zu gestalten. Diese Vertragsgestaltung steht Käufer und Verkäufer auf Wunsch ebenfalls offen. In diesem Fall wird zugunsten des Verkäufers ein auf 15 Jahre befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Der Verkäufer bleibt berechtigt, die Wohnung während dieser Zeit weiterhin selbst zu nutzen. Nach Ablauf der 15 Jahre endet das Nießbrauchrecht. Anschließend erhält der Verkäufer ein lebenslanges Wohn- bzw. Nutzungsrecht und verpflichtet sich zur Zahlung einer monatlichen Nutzungsentschädigung in Höhe der durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmiete zzgl. 10 % gemäß dem dann gültigen Mietenspiegel. Mit Beendigung des Wohn- bzw. Nutzungsrechts kann der Käufer uneingeschränkt über die Wohnung verfügen. Diese Vertragsgestaltung verbindet die Vorteile eines befristeten Nießbrauchrechts mit einer langfristig gesicherten Nutzungsentschädigung. Im Unterschied zur zuvor beschriebenen Vertragsgestaltung erfolgt der wirtschaftliche Ausgleich über einen entsprechend verminderten Kaufpreis von 139.000 €. Die konkrete Ausgestaltung erfolgt im Rahmen eines notariellen Kaufvertrages und wird individuell zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart. * Auf 15 Jahre befristetes Nießbrauchrecht * Anschließend lebenslanges Wohn- bzw. Nutzungsrecht * Nach 15 Jahren: Mietspiegel + 10 % * Kaufpreis bei dieser Vertragsgestaltung: 139.000 € +++ Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Alt-Rahlstedter Wohnlage und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihren besonderen Kapitalanlagecharakter. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die helle und gut geschnittene Raumaufteilung ein einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume. Die Lage im Dachgeschoss bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit Blick in die umliegenden parkähnlichen Gärten. Hier lässt sich die grüne Umgebung in angenehmer und geschützter Atmosphäre genießen. Die helle Einbauküche verfügt über einen praktischen Essplatz am Fenster und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Der großzügige Tageslichteinfall sorgt für eine angenehme Wohnqualität und macht die Küche zu einem komfortablen Bestandteil des Wohnkonzepts. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet dadurch sowohl Komfort als auch eine natürliche Belüftung. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein wohnliches Ambiente. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb und außerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Hausmeisterdienst sowie die Garten-, Treppenhaus- und Winterdienstpflege gewährleisten eine komfortable und sorgenfreie Bewirtschaftung der Wohnanlage. Für Kapitalanleger bietet sich darüber hinaus eine besondere Gelegenheit: Die Wohnung wird mit einer langfristig gesicherten Vermietungssituation angeboten, die attraktive Mieteinnahmen mit den Vorzügen einer hochwertigen Wohnlage im beliebten Alt-Rahlstedt verbindet. **Ausstattung** * Attraktive Kapitalanlage in begehrter Alt-Rahlstedter Wohnlage * Lichtdurchflutete 2-Zimmer- Dachgeschosswohnung * Sonnenbalkon mit Blick in parkähnliche Gärten * Hohe Privatsphäre durch die Lage im Dachgeschoss * Helle Einbauküche mit Essplatz am Fenster * Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster * Wohnräume und Küche mit Parkettboden ausgestattet * Praktische Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung * 1x PKW-Außenstellplatz inklusive * Professionelle Bewirtschaftung durch Hausmeister-, Garten- und Winterdienst **Lage** Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage im historischen Alt-Rahlstedt, einem der charmantesten und grünsten Wohnquartiere im Hamburger Osten. Das gewachsene Ortsbild wird bis heute von repräsentativen Villen, Jugendstilarchitektur und großzügigen Grundstücken geprägt und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Wandse-Grünzug, der idyllische Pulverhofteich sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus befinden sich mit dem Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal gleich mehrere großflächige Naturschutzgebiete in der Umgebung, die zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Hamburgs zählen. Alt-Rahlstedt überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Rahlstedt Center, zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten: Vereine, kulturelle Einrichtungen und Stadtteilveranstaltungen tragen zu einem lebendigen Wohnumfeld bei. Alt-Rahlstedt verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur zu einer Wohnlage, die seit vielen Jahren zu den beliebtesten Adressen im Hamburger Osten zählt. * Begehrte Wohnlage im historischen Alt-Rahlstedt mit gewachsenem Ortsbild * Villen, Jugendstilarchitektur und großzügige Grundstücke prägen das Umfeld Alt-Rahlstedts * Hoher Freizeitwert durch den Wandse-Grünzug, den Pulverhofteich sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen * Mehrere großflächige Naturschutzgebiete im direkten Umfeld, darunter Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal * Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés * Das Rahlstedt Center als Einkaufszentrum des Stadtteils befindet sich in komfortabler Entfernung * Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister im Stadtteil vorhanden * Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar * Kulturelle Einrichtungen, Vereine und Stadtteilveranstaltungen bereichern das Wohnumfeld * 5 Minuten Fußweg bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 162, 9, 608) * 12 Minuten Fußweg bis zum Bahnhof Rahlstedt (Zug: RB81, Bus: 26, 27, 29, 264, 364) * 36 Minuten zum Hauptbahnhof mit ÖPNV **Energieangaben** * Energieausweis: liegt vor * Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis * Wesentlicher Energieträger: Erdgas E * Heizungsart: Gaszentralheizung * Energieeffizienzklasse: E * Erstellungsdatum: Ab 1. Mai 2014 * Kennwert: 131,3 kWh / (m²\*a) * Baujahr laut Energieausweis: 1968 * Energieausweis gültig bis: 22.04.2036 **Provisionshinweis** 3,13 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,13 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, Inhaber: Kim Niklas Pommerenck und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. **Sonstiges** Exposé ID: 22160 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir führen Einzelbesichtigungen und nehmen uns ausreichend Zeit für Sie und Ihre Fragen. Kontaktieren Sie uns gerne via Mail oder Telefon. Wir freuen uns auf Sie. Hamburgs Immobilienmakler Stellinger Weg 43/Haus 6 20255 Hamburg 040 - 521 559 10 service\[/.at.\]hamburgs-immobilienmakler.de \--- Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach und unverbindlich an - Wir stehen Ihnen für ein persönliches Kennenlernen zur Verfügung. Unsere Hamburger Immobilienexperten beraten Sie kompetent, kostenfrei und unverbindlich. \--- Die Käuferprovision in Höhe von 3,13% inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 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