Beschreibung

Objektnr: 1070364 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Hamburg. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungen fanden 2025 statt. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 46 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. In puncto Ausstattung wartet die Immobilie mit einer Einbauküche auf Sie. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss ebenso rundet ein Freistellplatz das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.125 €. Der Mietvertrag ist bis Mai 2026 befristet. Der Mietvertrag kann bei Bedarf verlängert werden. # Ausstattung + Vermietet bis Mai 2026. Der Mietvertrag kann bei Bedarf verlängert werden + Letzte Modernisierungsmaßnahmen: ca. 2025 + Hausgeld: ca. 257 € + Wohnung mit einer Einbauküche + Freistellplatz für ein PKW und ein Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.369,56 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Hamburg mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 222 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: cf33b6aaf3