Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1908 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich das Haus auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und bietet somit alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Alternativ lässt sich diese Etage als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung nutzen und bietet damit interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Die Elektrik wurde im Jahr 1995 erneuert. Im Jahr 2007 erfolgte größtenteils der Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgen zwei Gasetagenheizungen, die erst 2021 beziehungsweise 2024 installiert wurden. Im Kellergeschoss stehen drei Abstellräume sowie ein Waschraum mit Kelleraußentreppe und direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein praktischer Geräteschuppen zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und kann zur Straßenseite hin durch ein Tor verschlossen werden. Dadurch eignet es sich besonders für Familien mit Kindern oder Haustieren. In der Zufahrt finden ein bis zwei Fahrzeuge Platz. Weitere Stellmöglichkeiten stehen Anwohnern mit einem Parkausweis der Stadt Ansbach in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 2,38 % inklusive MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 281 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentrumsnahen Lage. Die Ansbacher Fußgängerzone liegt nur ca. 500 Meter entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sowie vielfältige kulturelle Angebote. Das "Brücken Center Ansbach" mit seinen rund 85 Geschäften, Fachmärkten und Dienstleistern ist ebenfalls schnell erreicht, ob bei einem kurzen Stadtspaziergang oder bequem mit dem Bus. Kindergärten liegen im Umkreis von ca. 500 bis 800 Metern. Auch Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß, per Rad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle "Arbeitsamt Ansbach" liegt rund 250 Meter entfernt, ideal für alle, die den ÖPNV nutzen möchten. Der Bahnhof Ansbach ist ca. 1,3 km entfernt und bietet exzellente Verbindungen per S-Bahn nach Nürnberg sowie in Richtung Würzburg. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Autobahn A6, wodurch umliegende Städte und Fernziele schnell erreichbar sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 362,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 31.10.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2623