Beschreibung

Hübsches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage. Ein Haus zum Preis einer Wohnung. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 131m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen Garten viel Platz für Paare und Familien. Die besondere Hanglage ermöglicht eine interessante Aufteilung über mehrere Ebenen und einen direkten Gartenzugang aus dem Untergeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Wohnlandschaften und einen großen Esstisch bietet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Ein vorhandener Einbauschrank im Flurbereich schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das Untergeschoss bietet vollwertig nutzbare Räume. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Dadurch entsteht insbesondere im Sommer eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Badezimmer. Ein separater Waschraum und der Heizungsraum ergänzen das Raumangebot. Auch hier steht ein praktischer Einbauschrank als zusätzliche Staufläche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume. Neben einem kleinem Duschbad stehen hier ein Büro/Gästezimmer sowie ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Der eigene Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage kann für 6000€ VB dazu erworben werden und rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab. Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine besondere Aufteilung, die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Raumangebot über mehrere Ebenen. Eine interessante Immobilie für alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz, eigenem Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein kleiner Dachboden bietet zusätzlich Stauraum. Das Haus müsste energetisch und optisch modernisiert werden. Diverse Bilder wie z.B. Garten und Deko/persönliche Gegenstände wurden mit der KI bereinigt. # Ausstattung Einbauküche Wannenbad Duschbad Gäste WC Balkon Terrasse Garten Vorgarten Garage Öl-Heizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 203 m² # Lagebeschreibung Ansbach, die ehemalige Residenzstadt der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach, liegt im mittelfränkischen Regierungsbezirk und zählt etwa 42.000 Einwohner. Die Stadt überzeugt durch ihre historische Altstadt mit barocker Architektur, das markgräfliche Residenzschloss und weitläufige Parkanlagen. Als Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum Mittelfrankens bietet Ansbach eine ausgewogene Mischung aus kulturellem Erbe, modernen Bildungseinrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage am Rande des Fränkischen Seenlandes macht die Stadt auch für Erholungssuchende attraktiv. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Ansbach, das durch seine gepflegte Infrastruktur und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind etwa zwei Kilometer entfernt und bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Die Ansbacher Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ca. drei Kilometer entfernt. Naherholungsgebiete und Grünflächen laden in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahnanbindung zur A6 ist in etwa zehn Minuten erreichbar, wodurch die überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Der Bahnhof Ansbach ermöglicht zudem komfortable Verbindungen in die Region. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20260914RMH