Beschreibung

Investieren in der Tiergartensiedlung! Zum Verkauf steht eine vermietete. gepflegte und gut geschnittene Zweiraumwohnung im 3. Obergeschoss, dem Mansardgeschoss eines 1995 neu errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus umfasst insgesamt 32 Wohnungen, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem rund 3572 m² großen Grundstück mit Privatstraße samt Wendehammer. Es gehört der Evangelischen Kirchgemeinde Erfurt. Das Haus steht auf Pachtland. Es ist daher ein jährlicher Erbbauzins für die Wohnung und Stellplatz von 936,88 € zu zahlen. Dieser kann bei vermietetem Wohneigentum direkt genau wie die Finanzierungskosten als Werbungskosten geltend gemacht werden. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 42 Jahren. Die Wohnung bietet knapp 73 m² Wohnfläche, die sich auf ein großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, Bad, Küche und Flur verteilt. Der Grundriss ist praktisch gestaltet, so lassen sich alle Räume vom zentralen Flur aus begehen und die Möbel unkompliziert stellen. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 36 m² große Wohn- und Esszimmer. Es bietet Platz auch für großzügige Wohnlandschaften und geht in eine wintergartenähnliche Gaube über. Sie bietet sich, umgeben von drei Seiten mit Fenstern mit Blick ins Grüne wunderbar für einen herrlichen Ess, -oder Arbeitsplatz an. Von hier aus ist auch der Dachbalkon zu betreten, der von Vormittag bis Abends Sonne bietet und zur Erholung nach Feierabend einlädt. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet, deren Duschabtrennung vergangenes Jahr erneuert wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist die Abstellkammer. Sie beherbergt auch die 2019 erneuerte Gasbrennwerttherme. Der Mieter hat mit einem Versorger seiner Wahl einen eigenen Gasliefervertrag abgeschlossen. Zum Erhöhung des Wohnkomforts der Wohnung erhielten alle Fenster der wintergartenähnlichen Gaube im Jahr 2023 solarbetriebene Außenjalousien. Dazu wurden bereits 2022 beide Dachfenster erneuert. Alle Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet, Bad und Küche wurden gefliest. Zur Wohnung gehört und im Preis inbegriffen sind ein PKW-Außenstellplatz vor der Tür sowie ein separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz in der direkt benachbarten Wohnanlage. Ein rund 7 m² großer Kellerraum mit Steckdose und Licht ist der Wohnung zugeordnet. Für alle Bewohner des Hauses steht ein gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Novum ist der sehr hohe Eigennutzeranteil in diesem Hauseingang. So wohnen sechs von acht Eigentümern selbst in der Wohnung. Das führ zu einem sehr guten und gepflegten Zustand des Hauses und der Gemeinschaftsflächen. Sogar eine Fahrradschiene wurde an der Kellertreppe installiert. Insgesamt präsentiert sich Grundstück, Haus und Wohnung in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand und eignet sich daher hervorragend als stabile Kapitalanlage in einer sehr nachgefragten Wohngegend der Landeshauptstadt Erfurt. # Ausstattung - Dachbalkon - Tiefgaragenstellplatz - Außenstellplatz vor der Tür - Bad mit Wanne und separater Dusche - Auf der Westseite elektrische Außenjalousien mit Solarantrieb 2023 neu eingebaut - 2019 neue Gasbrennwerttherme als Gasetagenheizung eingebaut - Abstellkammer - Küche mit Fenster - 2025 neue Dusche eingebaut - 2022 zwei neue Dachfenster eingebaut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB). # Lagebeschreibung Nur wenige Fußminuten vom nun im Zuge der Bundesgartenschau 2021 zu großen Teilen neu gestalteten Erfurter Nordparks entfernt, steht das Mehrfamilienhaus in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße in der begehrten Tiergartensiedlung. Hier erreichen Sie, umgeben von bester Infrastruktur, die Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sonstige Erledigungen des täglichen Bedarfs, zu Fuß. Das Stadtzentrum ist in kürzester Zeit mit der Straßenbahn erreicht. Das Heliosklinikum und die Universität sind sind nur ein Katzensprung entfernt. Zur Erholung und zum Sport treiben lädt das Grüne Band, welches sich auf knapp 5 km entlang der Gera erstreckt, ein. Hier entstand in den letzten Jahren ein grünes Naherholungsgebiet direkt an den Ufern des Flusses. # Sonstiges Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber. Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Hier sind besondere Bedingungen zu beachten, über die wir gern informieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.07.2018 - Gültig bis: 09.07.2028 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5655#vZoXn