Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses in ruhiger Lage von Mertesdorf im Ruwertal. Die Wohnung wurde 1995 fertiggestellt und befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und verteilt sich sehr klassisch auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche (inkl. Einbauküche), zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Highlight ist schöne und ruhige Loggia. Weiterer Stauraum bietet ein Kellerbereich. Die Wohnung ist ausgestattet mit PVC und Fliesen. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Es können die derzeitigen Möbel mit übernommen werden. Die Wohnung kann eigengenutzt werden, stellt aber auch eine gute Kapitalanlage dar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gewachsenen Ortskern von Mertesdorf und überzeugt durch eine ruhige Lage. Alle Dinge des täglichen Gebrauchs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ort hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen oder zur Innenstadt Triers. Hinzu kommt eine familiäre Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die von den Anwohnern im Dorf geboten werden. Somit ist auch hier ein sehr guter Mietmarkt für Anleger vorhanden. Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren einen Termin! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 2,7 % zzgl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 196,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 64032026