Beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Bremen Gröpelingen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation dar. Das ursprünglich im Jahr 1909 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 19.740€. Die Souterrainwohnung ist derzeit Leerstehend, die Mieteinnahmen können somit auf 27.228 € angepasst werden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss bietet eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 61 m². Im Souterrain befindet sich eine dritte Wohnung mit ca. 64 m², die derzeit leer steht und somit Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung bietet. Durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und bietet Investoren eine nachhaltige Anlagemöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung •Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 •Erdgeschosswohnung vermietet •Obergeschosswohnung vermietet •Souterrainwohnung leerstehend •Terrasse vorhanden •Saniertes Gesamtobjekt •Funktionale Grundrissgestaltung •Solide Bauweise •Restnutzungsdauer Gutachten verfügbar # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 5,95% - Grundstücksfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, einer urban geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Durch die gewachsene Struktur und die fortlaufende Entwicklung des Stadtteils bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Perspektive für Kapitalanleger. # Sonstiges Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet, Souterrain frei Käuferprovision 5.95% inkl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-01-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 Anbieter-Objekt-ID: 0222