Beschreibung

Angeboten wird dieses Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage der Eifelgemeinde Beuren mit einem separaten Baugrundstück in ruhiger Wohnlage. Das Wohnhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 156 m² großen Grundstück errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1970 erweitert. Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 106 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur; Kochküche; Esszimmer; Wannen-/Duschbad; Wohn- bzw. Schlafzimmer Obergeschoss: Flur; insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Waschtisch und WC Dachgeschoss: nicht ausgebaut Kellergeschoss: teilweise unterkellert mit Kellerraum und Heizungsraum (Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995) Das separate Baugrundstück mit einer Fläche von 405 m² befindet sich in der Gartenstraße (ca. 250 Meter vom Wohnhaus entfernt). # Ausstattung Dach: Walmdach mit Kunstschiefereindeckung Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 561 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der idyllischen Eifelgemeinde Beuren. Die naturnahe Umgebung der Eifel bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Das separate Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Wohnbebauung und geringem Durchgangsverkehr. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die Verkehrsanbindung ist über die regionalen Landstraßen sowie die umliegenden Bundesstraßen gewährleistet. Größere Orte der Region sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. # Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 425.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: QC621