Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Eleganz und eine erstklassige Mikrolage zu einem erstklassigen Angebot für Eigennutzer und anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich optimal auf die drei hellen Zimmer verteilt. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, an den sich das absolute Highlight anschließt: Ein traumhafter Balkon mit perfekter Südausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag über maximale Sonnenstunden und einen idyllischen Blick in den weitläufigen, liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, der als private Oase der Ruhe dient. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als repräsentatives Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Aufgrund der hervorragenden Lage und des begehrten 3-Zimmer-Grundrisses bietet das Objekt eine exzellente und nachhaltige Vermietbarkeit, was es zu einem wertstabilen Investment mit attraktiver Renditeperspektive im Hamburger Premium-Segment macht. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen eigenen, komfortablen Tiefgaragen-Stellplatz, der das Parken im Herzen von Blankenese absolut stressfrei gestaltet. Eine rundum solide und repräsentative Immobilie in einer der wertbeständigsten Lagen der Hansestadt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Hamburg-Blankenese. Das von Villenbebauung und altem Baumbestand geprägte Umfeld der Elbvororte verbindet einen ruhigen Wohncharakter mit einer voll ausgebauten Infrastruktur. Das Zentrum von Blankenese rund um die Bahnhofstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie Ärzte und Banken für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch der traditionelle Blankeneser Wochenmarkt ist fussläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der S-Bahnhof Blankenese liegt in Gehdistanz; die Linie S1 bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ergänzend bedienen mehrere Buslinien den Stadtteil und das nahegelegene Elbufer. Der Standort zeichnet sich zudem durch einen hohen Erholungswert aus. Das historische Treppenviertel, der Elbstrand sowie Grünanlagen wie der Goßlers Park befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Raum für Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Mühlenberger Yachthafen und lokalen Segelclubs unterstreicht das maritime Profil dieser traditionell nachgefragten Hamburger Wohnlage. Alle Schulformen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-10 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 748153