Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den direkten Zugang zum eigenen Garten und die ruhige, grüne Lage in gefragter Umgebung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Parkettboden öffnet sich über bodentiefe Fenster und eine Terrassentür zur überdachten Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten – ein idealer Rückzugsort für entspannte Sommerabende und gemütliche Stunden im Freien. Neben dem hellen Wohnbereich bietet die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die übernommen werden kann – ein direkter Einzug ist somit problemlos möglich. Ein modernes Bad und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag, insbesondere wenn Familie oder Besuch zu Gast sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Kellerabstellraum; auch ein Fahrrad- und Geräteraum steht im Gebäude zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz und der direkte, ebenerdige Zugang zum südlich gelegenen Garten. Die Lage in der Erdgeschosswohnung ohne Stufen macht sie besonders vielseitig: Für Familien mit Kindern bietet der eigene Garten in ruhiger Sackgasse viel Freiraum, ergänzt durch einen großen öffentlichen Spielplatz gleich um die Ecke. Gleichzeitig ist die Wohnung durch ihre Barrierefreiheit auch für ältere Menschen ausgezeichnet geeignet, die stufenloses Wohnen schätzen. Der Brunckhorstweg 42a liegt in einer familienfreundlichen, gut angebundenen Wohngegend Hamburgs. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Details zur Wohnung Wohn-/Essbereich: 28,87 m² Schlafzimmer: 13,72 m² Zimmer: 10,16 m² Küche: 7,73 m² (mit Einbauküche) Flur: 7,61 m² Bad: 4,99 m² Gäste-WC: 1,76 m² Abstellraum (Wohnung): 3,44 m² Terrasse: 6,62 m² Garten (ohne Terrasse): ca. 19 m², Südlage Kellerabstellraum: 4,38 m² Wohn-/Terrassenfläche gesamt: 80,89 m² Stellplatz: Tiefgarage Energieverbrauch: C