Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Lage von Dahme. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit, ein solides Bestandsobjekt mit zusätzlichem Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Das Gebäude verfügt über vier gut geschnittene Wohneinheiten, die sich durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Die Wohnungen sind teilweise vermietet und generieren laufende Einnahmen, wodurch sich das Objekt als nachhaltige Investition eignet. Besonderheiten & Potenzial: Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Erweiterung (ggf. genehmigungspflichtig): - Ausbau von Dachgeschossflächen zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche - Anbau oder Erweiterung des bestehenden Baukörpers (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Optimierung der bestehenden Grundrisse zur Steigerung der Mieteinnahmen - Denkbar: Aufteilung in Eigentumswohnungen Dieses Entwicklungspotenzial ermöglicht es dem neuen Eigentümer, den Wert der Immobilie gezielt zu steigern und an zukünftige Marktanforderungen anzupassen. # Ausstattung - Vier abgeschlossene Wohneinheiten - Solide Massivbauweise - Teilweise modernisierte Einheiten (je nach Zustand individuell anpassbar) - Separate Versorgungsanschlüsse (Details je nach Objekt anpassen) - Grundstück mit Platz für Erweiterungen (ggf. genehmigungspflichtig) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 813 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Dahme (Brandenburg), einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Erreichbarkeit von Infrastruktur. Nahe der Skaterstrecke und des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung. Gute Verkehrsanbindung in Richtung Berlin und Umgebung. Attraktive Wohnlage für Familien und Pendler. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 10.06.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010521#itYVP