Beschreibung

Diese zwei nebeneinander liegenden Einfamilienhäuser in ruhiger Lage von Golßen / Gersdorf, Ortsteil Zützen (Niederlausitz) - nahe dem Spreewald südlich von Berlin gelegen - bieten eine seltene Gelegenheit für Sie als Käufer, die eine großzügige Immobilie mit viel Grundstücksfläche und Entwicklungspotenzial suchen. Die im Jahr 1955 errichteten Häuser befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignen sich ideal für handwerklich versierte Kapitalanleger, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen. Auf insgesamt rund 217 m² Wohn- Nutzfläche, verteilt auf 1,5 Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 63 m² weitere Nutzfläche, die sich beispielsweise für Abstell-, Hobby- oder Werkstattzwecke nutzen lässt. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.080 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von Garten- und Freizeitgestaltung bis hin zu zusätzlichen Nutzflächen im Außenbereich. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt damit auch für Investoren eine interessante Option dar. Insgesamt verbindet dieses Haus eine ruhige Lage in der Niederlausitz mit großzügigen Flächen und der Chance, durch Renovierung und Modernisierung einen langfristigen Mehrwert zu schaffen. Das erste Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet 4 Zimmer auf 2 Ebenen mit insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Bad. Das geflieste Bad ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer. Dazu gibt es eine Werkstatt als Nebengebäude. Das ehemalige Gastronomiegebäude wird jetzt als zweites Wohnhaus genutzt und bietet ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche. Das große Zimmer hat zusätzlich einen Kaminofen. Der Sanitärbereich ist noch getrennt in Damen- und Herrentoilette. Die Sonnen-Terrasse ist zum Garten ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Beide Häuser sind derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.04.2010 unverändert 580,00€ monatlich. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage und laden Sie herzlich zur Besichtigung - nach vorheriger Terminabsprache - ein. # Ausstattung Beide Häuser verfügen über eine einfache Ausstattung mit Instandsetzungsbedarf. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1080 m² - Nutzfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Bereich Golßen / Gersdorf am Rande des Spreewalds in Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer solide erreichbaren Infrastruktur. Gersdorf ist ein zum Ortsteil Zützen gehörender Gemeindeteil der Stadt Golßen im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Golßen bildet das sogenannte „Tor zum Unterspreewald“. Die Kleinstadt befindet sich im Dreieck zwischen Lübben / Spreewald, Baruth / Mark und Luckau, etwa 50 Kilometer südlich von Berlin. Golßen liegt an der Bundesstraße 96 zwischen Baruth und Luckau. In der Stadt zweigt die Bundesstraße 115 in Richtung der Kreisstadt Lübben ab. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Staakow (9 km entfernt) und Freiwalde (12 km entfernt) an der A 13 Berlin–Dresden. Die Verkehrsanbindung ist gut. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden! Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0177 - 1428510 an. Es betreut Sie: Andreas Schade Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. www.agas-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 364.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2031-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FI089