Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Strausberg-Vorstadt präsentiert sich diese gepflegte Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1896 als stilvolles Zuhause mit repräsentativem Charakter und großzügigen Platzverhältnissen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.761 m² gelegen, vereint das Anwesen klassischen Charme mit einer gehobenen Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 345 m² sowie zusätzlich ca. 319 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität – ob als Wohn- und Empfangsbereiche, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2017 wurde die Immobilie zeitgemäß weiterentwickelt, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. Als Bodenbeläge kommen Laminat, Dielen und Fliesen zum Einsatz, wodurch eine angenehme Mischung aus Wärme, Eleganz und Alltagstauglichkeit entsteht. Der Garten mit einem Teich und Zugang zum Wald, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von ruhigen Rückzugsflächen über Spiel- und Freizeitbereiche bis hin zu repräsentativen Gestaltungsideen. Eine Terrasse ergänzt das Außenangebot und schafft einen attraktiven Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Grünen und gesellige Anlässe. Die Immobilie ist ab März 2027 verfügbar – eine hervorragende Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die vorausschauend planen und sich eine besondere Villa in Strausberg langfristig sichern möchten. # Ausstattung Gründerzeitvilla mit drei möglichen Wohnungen inkl. sep. Eingängen Nebengebäude mit drei Lagerräumen und Vorplatz zur Gartenseite Garten mit kleinem Bachlauf in den Teich Terrasse vor dem Teich Zugang zum Wald mit Gartentor Stuckdecken sowie original Türen aus dem Baujahr teilweise bemalt Eck-Kachelofen (nicht betriebsbereit) aus dem Baujahr uvm. Die Immobilie wurde von 1997 bis 2004 komplett saniert - sowie das Souterrain komplett über ca. drei Jahre hinweg trocken gelegt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab März 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.884,06 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1761 m² - Nutzfläche: ca. 319 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in attraktiver Lage in Strausberg-Vorstadt, einer beliebten Stadt im unmittelbaren Umland von Berlin, die für ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gewachsenen Strukturen und viel Grün, was die Lage besonders für anspruchsvolle Eigennutzer interessant macht. Durch die gute Verkehrsanbindung an das Berliner Umland sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien und Ruhesuchende besonders attraktiv. Damit vereint die Lage ein repräsentatives Wohnumfeld mit naturnahem Charme und urbaner Nähe. Text Lage KI-generiert # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 241 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 57514