Beschreibung

Top-Rendite: Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter A-Lage (Hoppegarten/Waldesruh) Abgabezeitpunkt: 01/2027 Objekt-Highlights: • Top-Lage: Direkt im beliebten Speckgürtel Berlins (Waldesruh), ruhiger und begehrter als Berlin-Mahlsdorf Süd. • Flexibilität: Nutzung als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus möglich. • Zustand: Laufend modernisiert (2017 & 2019), EG-Wohnung kernsaniert. • Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer. Eckdaten im Überblick • Kaufpreis: 880.000 € (bereits reduziert von 950.000 €) • Grundstücksfläche: 768 m² (Bodenrichtwert aktuell ca. 500 €/m²) • Gesamtfläche: ca. 360 m² (inkl. Keller) • Vermietbare Wohnfläche: ca. 250 m² • Wohneinheiten: 2 (EG: 5 Zimmer, ca. 125 m² | OG: 4 Zimmer + Balkon, ca. 125 m²) • Parken: 2 Stellplätze (Carport/Garage) • Baujahr: 1936 (1999/2000 umfassend erweitert & aufgestockt) Objektbeschreibung Angeboten wird ein gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Bestlage von Waldesruh (15366 Hoppegarten). Das Objekt ist aktuell langjährig und zuverlässig vermietet, eignet sich jedoch perspektivisch auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Die Ausstattung entspricht modernem Standard: • Erdgeschoss: 2017 komplett saniert, 5 Zimmer, Zugang zum großen Garten. • Obergeschoss: 2019 renoviert, 4 Zimmer inklusive Terrasse/Balkon. • Keller: Zusätzliche ca. 125 m² Nutzfläche bieten reichlich Stauraum. Das Haus wurde stetig instandgehalten. Dank der energetisch hochwertigen Aufstockung ist die Bausubstanz solide. Der Kaufpreis wurde bereits um 50.000 € gesenkt, um zukünftige Investitionen (z. B. energetische Optimierung auf Klasse C/D) für den Käufer fair abzubilden. Lage Lage, Lage, Lage! Waldesruh gehört zu den gefragtesten Wohngebieten im Berliner Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Bebauung und viel Grün, bei gleichzeitig exzellenter Anbindung: • ÖPNV: Nur 3 Minuten Fußweg. • Berlin-Zentrum: Der Hauptbahnhof ist in ca. 25 Min. erreichbar. • Infrastruktur: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn (15 Min.) und des Flughafens BER (25 Min.). Wirtschaftlichkeit & Rendite • Mieteinnahmen (Ist): 3.671 € mtl. (Kaltmiete) • Mieteinnahmen p.a.: 44.052 € • Mietmultiplikator: ca. 20,4 (Kaufpreisfaktor) • Rendite: ca. 4,9 % Bruttorendite • Betriebskosten: Sehr effizient, da ein Großteil der Pflege (Garten etc.) durch die Mieter übernommen wird. Sonstiges • Energieausweis: Liegt vor (Gas-Zentralheizung). • Nebenkosten: Sehr mieterfreundlich (ca. 100 € pro Einheit), da die Gartenpflege eigenverantwortlich durch die Mieter erfolgt. • Wichtiger Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!