Beschreibung

# Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Platz zur freien Entfaltung- auch Platz für Wohnmobile und Wohnwagen! Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von **ca. 112 m²** wurde im Jahr 1954 errichtet. Im Jahr 1986 wurde zusätzlich ein Carport gebaut. Das ca. **1.228 m² große Grundstück** bietet viel Platz für Familien. Im Erdgeschoss finden Sie das große Wohnzimmer mit Kaminofen aus dem Jahr 2020, die Küche, das Duschbad und ein Kinderzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches aus dem Schlafzimmer und einem weiteren Kinderzimmer besteht. In den Jahren 2021/2022 wurde die Immobilie **umfassend modernisiert**: Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt, hoch gedämmt und der Dachstuhl wurde teilweise erneuert. Neue Fenster und eine neue Hauseingangstür wurden eingebaut. Zudem wurde die gesamte Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt und neu verputzt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014, der monatliche Abschlag beträgt aufgrund der Modernisierung lediglich **ca. 87,00 €.** Ein Kaminofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2020 ergänzt die Immobilie. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Platz. Ergänzt wird die Immobilie von drei Schuppen- insbesondere ist hierbei die Werkstatt hervorzuheben, da diese einen Starkstromanschluss beherbergt. Die Auffahrt bietet viel Platz für Wohnmobile und Wohnwagen. Die neuen Bewohner dieser Immobilie kommen zudem in den Genuss des freien Eintritts zum jährlichen Wacken Open Air. Ein Glasfaseranschluss ist zudem vorhanden. Ein Energieausweis ist beantragt. Nähere Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf! # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt verkehrsberuhigt und ideal gelegen in Vaale. # Provisionshinweis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch für die N.F.I. Optima GmbH von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der MwSt., welcher der Käufer zu tragen hat. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ebenfalls ein Provisionsanspruch für die N.F.I. Optima GmbH von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der MwSt., welcher der Verkäufer zu tragen hat. Die Maklercourtage von jeweils 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst. auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma N.F.I. Optima GmbH erhält nach notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Informationen Die Maklercourtage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilien- und Grundstücksangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Grundstück und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Grundstück im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen, sei es persönlich, per E-Mail-Anfrage über dieses Portal, per Telefon oder direkt per E-Mail. Wir bitten Sie Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beizufügen. Mit diesen Angaben können wir schnellstmöglich in Kontakt mit Ihnen treten. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt gemäß der neuen Datenschutzverordnung und nicht an Dritte weitergegeben.