Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte (Wohneinheit 1) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Bauweise und nachhaltiger Haustechnik. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und öffnet sich zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Eingangsbereich, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie der großzügige Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem eigenen Duschbad sowie einem separaten Ankleidebereich. Der angrenzende Balkon rundet diese Ebene harmonisch ab und verleiht ihr einen besonderen Wohncharakter. Das vollwertige Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um großzügige Hobby-, Technik- und Abstellflächen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise in ökologischer Holzmassivbauweise (CLT), die ein gesundes Raumklima mit hoher Energieeffizienz verbindet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgen für niedrige Betriebskosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Creafloor-Design-Estrich im Erdgeschoss, Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen und Marken-Sanitärobjekten, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Terrasse mit Lärchenholzbelag sowie zwei Kfz-Carportstellplätze. # Ausstattung Bauweise & Energie - Ökologische Holzmassivbauweise (CLT) - Hochwertige Wärmedämmung (Zellulose & Holzfaser) - Energieeffiziente Bauweise nach GEG - Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Stromspeicher - Notstromfunktion Heizung & Technik - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5.1 Premium) - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Einzelraumsteuerung - Kontrollierte Wohnraumlüftung Fenster & Sonnenschutz - Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden Innenausstattung - Eichenparkett in den Schlafräumen - Creafloor Design Estrich im EG - Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WC - Hochwertige weiße CPL-Innentüren - Naturstein-Fensterbänke Sanitär - Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung - Badewanne im Dachgeschoss - Marken-Sanitärausstattung (u. a. Geberit) - Spülrandlose WCs - Hochwertige Armaturen Elektro & Medien - Umfangreiche Elektroausstattung - Netzwerk- und SAT-Anschlüsse - Video-Gegensprechanlage - Hochwertiges Schalterprogramm Außenbereich - ca.176 m² großer Garten - Terrasse mit Lärchenholzbelag - Balkone mit Holz- oder Metallgeländer - Angelegte Außenanlagen laut Freiflächenplanung - Spielplatz Gebäude & Konstruktion - Keller in wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) - Sichtdachstuhl aus Brettschichtholz - Hochwertige Dachziegel (anthrazit) - Teilweise Lärchenholzfassade Sicherheit - Schließanlage mit Sicherungskarte - Türspion - Moderne Zugangstechnik Sonstiges - Baustart bereits erfolgt - Provisionsfrei vom Bauträger # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 242 m² - Nutzfläche: ca. 224 m² # Lagebeschreibung Moosen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Riedering im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und steht für naturnahes Wohnen in gewachsener dörflicher Struktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und einem beeindruckenden Alpenpanorama. Wer Ruhe, Freiraum und eine enge Verbindung zur Natur schätzt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Simssee. Das Strandbad Pietzing ist nur 2 Kilometer entfernt und bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert mit Badebereich, Liegewiesen und direktem Seezugang. Die reizvolle Landschaft rund um den Simssee gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet ganzjährig ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren sowie zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten. In Moosen befindet sich ein eigener Kindergarten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das rund 3 Kilometer entfernte Ortszentrum von Riedering ergänzt die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Bankfiliale sowie ärztlicher Versorgung. Die Grundschule ist ebenfalls in Riedering angesiedelt, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Rosenheim. Die Stadt Rosenheim liegt etwa 12 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie einem Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung München und Salzburg. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die Autobahn A8 nach rund 70 Kilometern. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die A8 München Salzburg besteht eine schnelle Verbindung in die Region Chiemsee sowie in Richtung österreichische Grenze. Moosen verbindet damit ruhiges, ländliches Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeit und Erholungswert. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die bewusst im Grünen leben möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 5,6 km Realschule 8,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,7 km Gymnasium 13 km Flughafen 70 km Autobahn 10 km Bus 0,1 km Zentrum 0,1 km Hauptschule 9 km # Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um unser ausführliches Projekt-Exposé zu erhalten. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Sie können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für die Übereinstimmung mit der späteren Bauausführung wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen sowie die Baubeschreibung. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 7.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-163_1