Beschreibung

Die im Jahr 1922 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen 1.147 m² großen und ruhig gelegenen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Ferienvermieter. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die großzügigen Außenanlagen. Die verputzte und gestrichene Fassade verleiht dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Abgerundet wird das Objekt durch ein klassisches Satteldach, das den traditionellen Charakter des Hauses unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die auf dem Grundstück vorhandene separate Wohneinheit, die sich ideal als Ferienwohnung, Gästebereich oder für die Nutzung durch Familienangehörige eignet. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und gegebenenfalls attraktive Einnahmepotenziale. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein separater Abstellraum im Außenbereich zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenliebhaber, Familie oder Ruhesuchende – hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Dieses Objekt verbindet solide Bausubstanz, großzügige Platzverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtangebot mit viel Potenzial. # Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich mit einer Garderobennische gelangen Sie in die Doppelhaushälfte. Von hier aus sind die Küche, das Badezimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer, das Wohnzimmer sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar. Die großzügige Küche mit ca. 22 m² Wohnfläche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen PVC-Bodenbelag. Von hier aus besteht zudem der Zugang zum Teilkeller, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem Stand-WC, einer Stahlbadewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Das ebenfalls vom Eingangsbereich zugängliche Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer. Von diesem Raum gelangen Sie in das ca. 24 m² große Wohnzimmer, das durch seine Größe und den praktischen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer, die von einem kleinen Flur aus zugänglich sind. Beide Räume verfügen über einen textilen Bodenbelag, unter dem sich die ursprüngliche Holzdielung befindet. Eine Besonderheit des Objekts ist die separate Wohneinheit neben dem Wohnhaus. Diese eignet sich ideal als Ferienwohnung, Gästebereich, Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. Über einen Flur gelangen Sie in die Wohneinheit. Von diesem sind jeweils rechts und links zwei Zimmer erreichbar. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC und Waschbecken. Am Ende des Flures befindet sich die gemeinschaftlich nutzbare Küche. Im Erdgeschoss des Wohnhauses sowie in der separaten Wohneinheit wurden zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Dachgeschoss des Wohnhauses sind Holzfenster mit Rollläden vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 8.568,00 - Grundstücksfläche: ca. 1147 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Lübben im Landkreis Dahme-Spreewald zählt rund 14.000 Einwohner und liegt im Herzen des Spreewaldes – einer einzigartigen Kulturlandschaft, die nicht nur Einheimischen, sondern auch zahlreichen Besuchern beste Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung bietet. Von Berlin aus ist Lübben bequem über die A13 in Richtung Dresden erreichbar. Nach etwa 80 Kilometern verlässt man die Autobahn an der Abfahrt Freiwalde und gelangt in wenigen Minuten in die Stadt. Dank der direkten Bahnverbindung ist auch der Flughafen BER innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Lübben überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, öffentliche Einrichtungen sowie ein breites Bildungsangebot stehen vor Ort zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges gastronomisches und touristisches Angebot sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten. # Sonstiges Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandenen Nebengebäude, Garagen und Abstellflächen ergänzen das Wohnangebot sinnvoll und schaffen zusätzliche Nutzflächen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Keller ist über eine Holztreppe erreichbar und eignet sich insbesondere für Lager- und Abstellzwecke. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 1,72 m. Im Kellerbereich ists auch die Viessmann- Gaszentralheizung installiert, die sowohl das Wohnhaus wie auch die Ferienwohnung mit Wärme versorgt. Für die Warmwasserversorgung ist ein Viessmann-Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 120 Litern vorhanden, der an der Gaszentralheizung gekoppelt ist. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Interessenten bietet sich hier die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Die Kombination aus Wohnhaus, separater Wohneinheit, drei Garagen, Nebengebäude und dem großzügigen Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Verbindung von Wohnen und Vermietung. Das Objekt wird nach Vereinbarung übergeben. Weitere Informationen zu den vorhandenen Anschlüssen, technischen Einrichtungen und den Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens stellen wir Ihnen gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 319.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LN 2765